ワシントン CNN — 住宅ローン金利は今週も引き続き低下し、連邦準備制度理事会が米国の住宅市場の逼迫にさらに少し圧力をかけた。 取り組みを強化する 経済を安定させるためです。 フレディマックは木曜日、標準的な30年固定金利住宅ローンは9月19日までの週で平均6.09％となり、前週の6.20％から低下し、昨年秋に記録した20年ぶりの高値7.79％を大幅に下回ったと発表した。これは2023年2月初旬以来の最低水準だ。 住宅ローン金利に関する最新ニュースは、住宅購入のしやすさが改善するのを待っている購入者にとって心強い兆候だ。 木曜日に発表された全米不動産協会の別の報告書によると、住宅ローン金利が急落したにもかかわらず、8月の米国中古住宅販売は大幅に減少した。しかし、住宅ローン金利は引き続き低下傾向にあるため、連邦準備制度理事会（FRB）が住宅価格引き下げに踏み切った後、住宅需要が市場にさらに広がる可能性が高い。 今週ついに4年ぶりに金利を引き下げた そして年末までにさらなる利下げを示唆した。 全米不動産協会（NAR）のデータによると、市場の大部分を占める既存住宅販売は、8月に前月比2.5％減の季節調整済み年率386万戸となった。これは2010年以来の最低の8月の販売水準だ。一方、住宅価格は先月も上昇を続け、既存住宅の中央価格は3.1％上昇して41万6700ドルとなり、前年比14年連続の上昇となり、8月の住宅価格としては過去最高を記録した。 「8月の住宅販売は再び期待外れだったが、最近の住宅ローン金利の低下と在庫の増加が強力な組み合わせとなり、今後数ヶ月で販売が上昇する環境が整うだろう」とユン氏は発表文で述べた。 近年、住宅購入は何百万人ものアメリカ人にとってより困難になっている。FRBが借入コストを引き上げた後、住宅ローン金利が上昇し、多くの市場が住宅不足に苦しむ中で住宅価格が急騰したためだ。その結果、住宅市場は昨年秋に低迷した。そして、2024年初頭に回復が始まった矢先、FRBが長引くインフレ圧力を抑えるために、当初の予想よりはるかに長く金利を据え置かざるを得なかったため、その勢いは短くなってしまった。 米連邦準備制度理事会（FRB）が水曜日、2020年初頭の新型コロナウイルス感染症（COVID-19）パンデミック発生以来初の利下げを実施したことで、米国経済全体が新たな章を迎えた。FRB当局者は、経済全体の借入コストに影響を与える主要金利が年末までに0.5ポイント低下すると予想している。 住宅ローン金利はさらに下がる可能性は十分にあるが、それはFRBがさらに金利を引き下げるということを示す経済データ次第だろう。 FRB は住宅ローン金利をコントロールしていませんが、その行動は債券利回りの変動を通じて住宅ローン金利に影響を与えます。住宅ローン金利は 10 年米国債利回りに連動しており、これは FRB の金利決定を予想して動きます。たとえば、7 月の雇用統計で、その月の雇用者数の伸びが予想よりも弱く、失業率が上昇したことが示されたとき、それは FRB が近いうちに金利を引き下げる可能性が高いことを意味したため、利回りは急落しました。インフレが引き続き緩やかであるというニュースも利回りの低下につながっています。 「これまでのところ、待っていた買い手は待ってよかったと思っているかもしれない」と、Realtor.com のチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイル氏は木曜日のメモに記した。「住宅ローン金利が 9 月初旬まで下がり続けているだけでなく、住宅購入者にとって季節的に絶好の時期が近づいている。この時期は通常、競争が弱まり、住宅価格が下がり、市場での滞在時間が長くなる傾向があるからだ。」 ユン氏は記者団に対し、住宅ローン金利の低下が住宅需要を押し上げるには３～４カ月かかる可能性があると語った。…

米連邦準備制度理事会（FRB）は水曜日に政策金利を0.5パーセント引き下げ、さらなる引き下げを示唆し、パンデミック発生以来初の金融緩和サイクルを開始した。米連邦準備銀行が4年以上ぶりに利下げを実施した結果、フェデラルファンド金利は4.75％から5％の範囲にとどまる。連邦公開市場委員会のミシェル・ボウマン委員は0.25ポイントの利下げに賛成票を投じた。これは2005年以来初めて、FRB理事が金利決定に反対票を投じたことになる。米中央銀行が1年以上の金利据え置き後に米国経済と労働市場の弱体化を未然に防ごうとしていることを示唆している。 料金 2001年以来の最高水準となった。前回 連銀 金利を0.25ポイント以上引き下げたのは、2020年に新型コロナウイルス感染症が世界経済に打撃を与えた時だった。「米国経済は好調であり、本日の決定はそれを維持することを目的としている」とパウエルFRB議長は水曜日の記者会見で述べた。「政策スタンスのこの再調整は経済と労働市場の強さを維持するのに役立ち、より中立的なスタンスに移行するプロセスを開始する中でインフレのさらなる進展を可能にするだろう。」パウエル議長は、金利は「あらかじめ設定された」軌道に乗っているわけではないとし、インフレが持続的であれば、FRBは「政策抑制をよりゆっくりと緩和する可能性がある」と指摘した。また、労働市場が予想外に弱まった場合、FRBは「対応する用意がある」とも付け加えた。「我々は遅れているとは思っていない [in cutting rates]「しかし、これは我々が遅れを取らないという決意の表れだと受け取ってください」とパウエル氏は述べた。ＦＯＭＣは水曜日の声明で、インフレ率は依然として「やや高い」ものの、インフレに対する「信頼感は高まった」と述べた。 米国株は発表直後に急騰し、パウエル議長が記者会見を開始して間もなく最高値を記録した。同日序盤は安定していたS&P500は一時1.1％上昇し、一時日中最高値を超えたが、その後は小幅安で引けた。米国債の利回り曲線は急上昇し、将来の成長期待の指標となる10年債と2年債の利回り格差は2022年6月以来の水準に達した。政策に敏感な2年債の利回りはFRBの発表後0.06パーセントポイント下落して3.59パーセントとなったが、その後3.63パーセントまで上昇した。債券利回りは価格と逆方向に動く。アジア市場は木曜朝に反発した。中国本土のCSI300株価指数は0.8％上昇、香港のハンセン指数は1.8％上昇、日本のTOPIXは2.4％上昇した。トレーダーらが日本銀行が金曜日に終了する政策決定会合で金利を引き上げないと予想したことから、円はドルに対して週初めに140円を超えて上昇した後、143.2円まで下落した。当局者らの最新の予測「ドット・プロット」では、政策金利は2024年末までに4.25～4.5％に低下するとの見方が大勢を占め、今年残り2回の会合のいずれかでさらに0.5ポイントの大幅な利下げ、または2回の0.25ポイントの利下げを示唆している。全体として、ドット・プロットが最後に更新された6月にほとんどの当局者が予測した0.25ポイントの利下げよりも大幅に大きな利下げとなっている。一部のコンテンツを読み込めませんでした。インターネット接続またはブラウザの設定を確認してください。予想をまとめた19人の当局者のうち2人は、水曜日の利下げ後、FRBは利下げを延期すべきだと考えており、他の7人は年内に0.25ポイントの利下げがあと1回だけになると予想している。政策立案者らはまた、2025年にFF金利がさらに1パーセントポイント低下し、年末には3.25～3.5パーセントになると予想している。2026年末までに金利は3パーセントをわずかに下回ると予測されている。一部のアナリストは、FRBの決定は経済に対する根底にある懸念を示していると述べた。「状況は非常に不透明だ」とJPモルガン・アセット・マネジメントのグローバル市場ストラテジスト、ジャック・マンリー氏は言う。「マクロデータは我々が期待していたほど明確ではない。FRBはこの経済を見て『インフレは予想以上に進んでいるが、労働市場は落ち込み始めており、さらに悪化する可能性がある』と言っている。私にとってそれは良い兆候ではない」水曜日の決定は、インフレとの戦いを2年以上続けてきた中央銀行にとって画期的な出来事であり、今年の大統領選挙においても重要な節目となる。推奨借入コストの低下は、米国経済が好調であるにもかかわらず生活費の高騰に対する有権者の不安に悩まされてきた民主党候補のカマラ・ハリス氏にとって恩恵となるだろう。ジョー・バイデン大統領は、Xへの投稿でFRBの動きを歓迎し、「我々は重要な瞬間を迎えた。インフレと金利は低下しているが、経済は好調を維持している。批評家たちはそんなことは起こり得ないと言ったが、我々の政策はコストを下げ、雇用を創出している」と述べた。この利下げは、FRB当局者が自信を深める中で行われた。 インフレは制御されている 労働市場の健全性に焦点を移します。個人消費支出価格指数は2022年に約7％でピークに達した後、7月にはわずか2.5％となり、FRBの2％目標に近づいた。一部のコンテンツを読み込めませんでした。インターネット接続またはブラウザの設定を確認してください。しかし、失業保険を申請する米国人の数は歴史的に低いままであるにもかかわらず、ここ数カ月の雇用の伸びは鈍化しており、求人数など需要の他の指標も鈍化している。ＦＲＢは、借入コストの引き下げによる経済への締め付けを緩めるのに時間がかかりすぎたとの懸念がある中、労働市場のさらなる弱体化を望んでいないことを明確にしている。水曜日に発表された予測では、ほとんどの当局者は、失業率は今後2年間で現在の4.2％から4.4％に上昇し、6月の予測よりも高くなると予想している一方、経済成長率は今後数年間で2％で安定するとしている。当局はまた、2026年にPCEが目標値に戻るなど、インフレ環境がより穏やかになると予測している。変動の大きい食品とエネルギー価格を除いた「コア」インフレ率の中央値予測は、今年は2.6％に下方修正され、その後2年間で2.2％と2％に低下する見通しだ。一部のコンテンツを読み込めませんでした。インターネット接続またはブラウザの設定を確認してください。 Source link

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