賃貸の勢いも金利低下も香港の苦境に立たされたオフィス家主を救う可能性は低い

香港のオフィス 不動産市場はさらに増える可能性がある 販売不振 アナリストらによると、オフィススペースに対する需要が低迷する中、銀行は融資を呼び込む必要があるため、中期的にはそうなるという。 最新のデータによると、2018年10月のピークから、上環/中環、湾仔/銅鑼湾、尖沙咀といった市の主要ビジネス地区にある一等オフィスの価格は、11月時点で46パーセント以上下落した。格付評価部門。 一方、不動産会社JLLによると、市内の高級オフィススペース部門全体の賃料は今年8.6%下落したと推定されている。不動産コンサルタント会社は、オフィスの賃料が2025年に最大10%下落すると予測している。 世界中の最大のトピックやトレンドについて質問がありますか?答えを得るには SCMP の知識、受賞歴のあるチームによって提供される、解説、よくある質問、分析、インフォグラフィックを含む、厳選されたコンテンツの新しいプラットフォームです。 JLL(香港)の資本市場責任者オスカー・チャン氏は、「数年前なら賃貸取引は5万平方フィートで行われていたが、現在では賃貸取引は1万8000平方フィートに過ぎず、家賃では融資の資金を賄うことができない」と述べた。 「銀行にとって、借り手がすでに1、2年もデフォルトしている場合、何としてでも行動を起こさなければならない。間違いなく、2〜5年以内に、銀行が行動を起こすケースはさらに増えるだろう。」 一方、香港の6大金融機関は、 HSBC、 ハンセン銀行、 中国銀行(香港)、 東アジア銀行、 スタンダードチャータード銀行 そして ICBCアジア - 今月 借入コストを削減する 2年超ぶりの低水準にあるが、不確実性により追加利下げの見通しが曇っている。 米国連邦準備制度 なぜなら、次期トランプ政権の経済政策はインフレ的であると広く見なされているからである。 不動産仲介会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのエグゼクティブ・ディレクター兼香港資本市場責任者のトム・コー氏は、「2024年末にかけて、オフィス市場はまちまちのパフォーマンスを示した」と述べた。 「2025 年を見据えたオフィス市場の見通しは、課題が続くことを示唆しています。」 2025 年の香港のオフィス不動産市場の見通しは、引き続き困難が続くことを示唆しています。写真:Dickson…

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中国のオートクチュールがファッション界にどのように影響を及ぼしているか

フランス語で「高級洋裁」を意味するオートクチュールは、歴史的にパリの文化と結びついています。しかし、より多くの中国人デザイナーがファッション業界で活躍するにつれ、ハイファッションの概念はもはやフランスや西洋に限定されなくなりました。北京生まれのファッションデザイナー、グオ・ペイ氏が西九龍文化地区にある香港の視覚文化博物館「M+」で開催中の個展では、2015年ニューヨークのメットガラでリアーナが着用したセンセーショナルなゴールドのドレスが展示されている。1999年にニューヨークファッション工科大学を卒業した初の中国人デザイナーとなったグレース・チェンは、中国のファーストレディに数えられる 彭麗源 そして オプラ・ウィンフリー 彼女の顧客の中には。Atelier by Fang のデザイナー、Fang Yang は以下のような著名人の衣装を着ています。 コン・リー、アジアにインスピレーションを得たデザインのアンジェラベイビーとキャサリン・ラングフォード。中国で最も多作なファッションデザイナーの一人、Guo Pei は現在、香港の M+ で個展を開催しています。写真: プロダクションアベニューこのような中国人デザイナーの国際的なハイファッションシーンへの参入は、国内でのオートクチュールへの欲求の高まりによって推進され、さらに中国の急速な経済成長によって促進されました。「大勢の観客がいると言っても過言ではない」 [in China]かなり若い人たちも、高級ファッションに対する欲求、必要性、興味を持っています」と彼は言います。 ロバート・ワン、香港生まれのデザイナーで、以下のような服を着ています。 ビヨンセ、セリーヌ・ディオン、 レディー・ガガ そしてアデル。 Source link

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中国の景気回復を受けてアジア株が上昇、ドル安:マーケットラップ

(ブルームバーグ): 中国経済の明るい兆しとドルの下落に支えられ、アジア株は上昇した。 ブルームバーグで最も読まれた記事 中国が8カ月間で最高の小売売上高の伸びを記録し、不動産価格の下落ペースが鈍化したことを示すデータを受けて、香港とオーストラリアの株価が上昇した。日本のベンチマークは円安に支えられ約0.8%上昇した。米国の契約は低迷した。 米連邦準備理事会(FRB)のジェローム・パウエル議長が中央銀行は利下げを急ぐつもりはないとのコメントを支援し、ドルの値上がりで5日間の上昇が止まった。ドナルド・トランプ次期米大統領の閣僚人事や中国経済の回復を巡る不透明感から週の大半で新興国資産が売られていたが、金曜日の措置は新興国資産にとって歓迎すべき休息となる。 グローバル債券部門責任者のサルマン・ニアズ氏は「ドル高により新興市場の現地通貨建て債券からのリターンの一部が明らかに奪われているが、現時点でより魅力的な機会は新興市場のハードカレンシーの側面にあると考えている」と述べた。ゴールドマン・サックス・アセット・マネジメントのアジア太平洋地域(日本を除く)について、ドル建て債務についてブルームバーグテレビで述べた。 「12月の利下げが視野に入っており、来年は少なくとも2回の利下げがあると考えている」と述べた。 米国の2年債利回りは、トレーダーらが12月の利下げ観測を後退させたことから、木曜日に急上昇した後、ほとんど変化がなかった。 新興国株式指数は2022年6月以来最悪の週のペースとなったが、別の新興国通貨指数は今年の上昇幅を打ち消すところだった。 アジアにおける重要な収益の中で、アリババ・グループ・ホールディングは、別の中国消費の立役者である京東商城が緩やかな収益拡大を記録したことを受け、金曜日遅くに報告を発表した。 東アジア銀行のシニア投資ストラテジスト、ジェイソン・チャン氏によると、中国の小売売上高は「かなり好調」で、9月下旬の人民銀行の景気刺激策の結果だという。 「財政刺激策が進行中。おそらく詳細は12月に発表されるだろう。」 その他、この地域で発表されるデータセットには、マレーシアと香港の国内総生産が含まれています。インドでは市場が閉鎖されています。 コモディティ市場では、ドル高の影響と世界市場が来年供給過剰に転じるとの懸念が重しとなり、原油は週間下落に転じた。金相場は2カ月ぶり安値付近で推移した。 物語は続く 回復力のある経済 木曜初めの米国のデータでは、生産者価格がコンセンサス予想を上回ったことが示された。失業保険申請件数は予想を下回り、5月以来の最低水準となった。 複数の政策当局者は今週、好調な経済、長引くインフレ懸念、広範な不確実性を踏まえ、コメントで追加利下げに慎重なアプローチをとるよう求めた。彼らのコメントは、株式市場が一時停止を求める声に拍車をかけた選挙後の急騰を受けて疲労の兆しを示している中で出されたもので、いくつかの指標はトレーダーの「行き過ぎた」楽観主義を浮き彫りにしている。 米国では、S&P 500 が 0.6% 下落し、ナスダック 100 は 0.7% 下落しました。トランプ大統領が電気自動車購入に対する7500ドルの消費税控除を廃止する計画だとロイター通信が報じたことで、テスラやリビアン・オートモーティブなどの自動車メーカーが下落した。ウォルト・ディズニー社は利益のビートに飛びついた。 今週の主なイベント: 米国小売売上高、エンパイア製造業、鉱工業生産、金曜日 市場の主な動きは次のとおりです。…

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トレーダーらが刺激策への賭けを再評価する中、中国株の高揚感は冷める

(ブルームバーグ) -- 中国株は火曜日の取引を好調にスタートし、1週間の休場を経て取引が再開されるやいなや、国内のベンチマークは11%急騰した。しかし、重要政策会議でこれ以上の大きな刺激策がなかったため、投資家は失望したため、日が経つにつれて熱意は薄れた。ブルームバーグで最も読まれた記事Apple、Spotify、またはどこででも、Here's Why ポッドキャストを聞いてください。結局、CSI 300指数はわずか5.9%高で終了した。香港では中国株の株価が10%以上下落し、本土市場がゴールデンウイークで閉鎖されている間に上昇したほぼすべてを帳消しにする勢いだ。香港上場株の上昇、火曜日の取引に備えた中国の大手証券会社での記録的な口座開設の報告、そして国内トップの経済企画庁による記者会見がより前向きなきっかけとなることへの期待を考慮して、オープニングポップへの期待が高まっていた。 。22V Research LLCのマイケル・ハーソン氏とハウズ・ソング氏はメモの中で、「会合は私たちのささやかな期待を裏切るものであり、投資家の期待も裏切るものだった」と書いている。 「中国政府は株式の回復に熱心だが、実体経済を積極的に刺激するために金融抑制を放棄する必要性を感じていない。」CSI300指数は、金利引き下げや銀行への現金解放、株式支援などの景気刺激策が後押しし、ゴールデンウイーク前の9月30日まで9取引連続で上昇していた。これにより、ゴールドマン・サックス・グループ、HSBCホールディングス、ブラックロックなどのウォール街の有力企業が、さらなる景気刺激策への賭けの中で、一度は低迷した株式市場を引き上げた。火曜日の上昇により、オンショア指標は2022年7月以来の最高水準で終了したが、一部の市場ウォッチャーはすでに株価が過大評価水準に達することを警戒している。同指数は1年先の予想利益の13.3倍で取引されているのに対し、5年間の中央値は11.9倍である。香港のローラ・ワン氏を含むモルガン・スタンレーのストラテジストらは、中国株式市場の上昇の中で投資家が注意すべきリスクの一つとして、A株市場の過熱と中国政府が最近発表した政策刺激策の実行が挙げられると調査ノートで述べた。このことは、中国政府が景気刺激策の公約を現実の資金で裏付けるのを待っていると述べた他の一部のストラテジストやファンドマネージャーらが以前に示した懐疑的な見方をさらに強めている。物語は続くレオ・ウェルス(香港)の投資ソリューション部門グローバル責任者アレクセイ・ミロネンコ氏は、「この中国の上昇相場が持続するかどうかは、財政面での発言に続く行動にかかっている」と述べた。 「私たちが今後注目している重要なことは、政治局と国務院の声明を受けて今後数週間でどのような政策が発表されるのかということだ。」「それによって、われわれのオーバーウェイトが戦術的なものか、相対的なバリュエーションの変化に伴って解消されるのか、それとも戦略的なものかが決まるだろう」と同氏は付け加えた。火曜日の取引では、上海と深センの売上高が前例のない3兆4,300億元(4,860億ドル)に急増した。これは、CSI300指数が1日として2008年以来最大の8.5%上昇した9月30日に記録された記録を上回った。Cailian が証券会社の IT 専門家の話として伝えたところによると、いくつかの証券会社では、取引高の急増により取引アプリが一時的にフリーズする事態が発生したという。国家発展改革委員会の当局者らは、支出を加速する一方、投資を増やし、低所得層や新卒者への直接支援を増やす計画をほぼ繰り返し述べた。さらに、中国は主要プロジェクトを支援するため来年も超長期ソブリン債の発行を継続し、当初2025年に予算が予定されていた主要戦略分野への1000億元の投資を今年に前倒しすると付け加えた。中国指導部は今年約5%の成長率達成を目指しているが、個人消費の低迷や不動産の低迷が続いていることから、ここ数カ月の経済指標はその達成が困難であることを示している。香港の売上高も過去最高を記録したが、香港に上場されている中国株は焦点が本土市場に移ったことで下落した。ハンセン中国企業指数の急落は、月曜日までの過去1か月間で30%以上上昇していた後に起きたもので、ブルームバーグが追跡している90以上の世界株価指標の中で最高のパフォーマンスとなった。ブルームバーグ・インテリジェンス(香港)のストラテジスト、マービン・チェン氏は「市場にはある程度の収束が見られる。香港から中国へのローテーションだ」と述べた。 「A株は主に国内流動性刺激策の恩恵を受けることになるだろう。」世界第 2 位の株式市場には、好不況のサイクルが何度かありました。成長鈍化とディスインフレに直面した中国は、2014年後半に景気刺激策に舵を切り、目を見張るような株式市場の上昇を引き起こしたが、2015年半ばには見事に暴落した。上海証券取引所総合指数は、2014年10月から2014年10月に比べてその水準を2倍以上に上昇させた。 2015年6月だったが、その後2カ月で40%以上下落した。UBSグローバル・ウェルス・マネジメント(香港)の大中華圏株式部門責任者、エバ・リー氏はブルームバーグテレビで「われわれには財政が必要であり、できれば本格的な大規模な経済改革が必要だ」と述べた。 「今年末までに大きな対策が講じられなければ、おそらくこの水準で終わるだろう。」中国のオフショア人民元は、5取引連続で停止していたオンショア人民元が休日後の追い上げで0.5%安の1ドル=7.0558元で取引されたため、取引中の序盤の下落から反発した。同国のベンチマーク債券利回りは当初7ベーシスポイント上昇し、その後2.20%に低下した。--Tian Chen、John Cheng、Sangmi Cha、April Ma、Joanna Ossinger の協力を得て。(全体的に作り直しです。)ブルームバーグ ビジネスウィークで最も読まれた記事©2024 ブルームバーグ LP Source link

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中国株の上昇が失速、アジア株下落:マーケットラップ

(ブルームバーグ):中国政府によるさらなる景気刺激策に期待していた投資家が期待を裏切られ、中国株は1週間の休暇中に起きた上昇をアンダーパフォームした。香港の主要指標は16年ぶりの大幅下落となり、欧州先物も下落した。ブルームバーグで最も読まれた記事中国のベンチマークCSI 300は、1週間の休暇後に取引が始まると11%上昇して取引を開始した。北京での記者会見では広く期待されていた景気刺激策が欠席したため、指数は上昇幅を2%まで縮小した後、再び上昇した。一部の投資家が利益確定して本土株に移ったため、香港の中国株の株価は日中としては2008年以来の大幅下落となった。ハイテク株の下落や地政学的不安、米連邦準備理事会(FRB)の利下げ縮小への賭けにウォール街が引きずり込まれ、アジア株全般が下落した。 MSCIのアジア太平洋株指数は過去2カ月で最も大きく下落し、米国債カーブは急勾配になり、原油は下落した。ゴールデンウイーク前の政策発表で中国と香港の株価が急騰したことを受け、中国国家発展改革委員会の会見ではさらなる景気刺激策は示されなかった。 JPモルガン・アセット・マネジメントからHSBCグローバル・プライベート・バンキングまで、多くの投資家がその上昇の持続に疑問を抱いた。ING銀行NVの大中華圏チーフエコノミスト、リン・ソング氏は「政策基調は依然として支援的な傾向を示しているのは確かだが、限定的な新たな措置は今のところ市場の失望を招いているようだ」と述べた。 「今後の市場動向は、他省庁による更なる政策フォローアップのスピードと強さに左右される可能性が高い。」NDRCの会見で中国当局者らは、追加刺激策の発動は控えたものの、今年の経済目標の達成に自信を持っていると述べ、さらなる成長支援を約束した。中国は主要プロジェクトを支援し、主要戦略分野に1000億元(140億ドル)を投資するため、来年も超長期ソブリン債の発行を継続すると述べた。レイリアント・グローバル・アドバイザーズのポートフォリオ管理責任者、フィリップ・ウール氏は「期待が高まっているため、現在、NDRCのようなイベントを巡るボラティリティが大きくなっても驚かない」と述べた。 「政策立案者は現在、異なる方針をとっていると私は信じています。それが中長期的な私たちの焦点です。」物語は続くブルームバーグ・インテリジェンスのストラテジスト、マービン・チェン氏は、投資家が香港から中国に資金を循環させ、本土株に利益をもたらすことで市場にある程度の収束が見られると述べた。インベスコや野村ホールディングスも、最近の景気回復を懐疑的に見ており、中国政府が景気刺激策の公約をリアルマネーで裏付けるのを待っている企業の一つだ。モルガン・スタンレーによると、A株市場の過熱と中国政府が最近発表した政策刺激策の実施は、中国株式市場の上昇の中で投資家が注意すべきリスクの一つだという。S&P総合500種は4週間連続の勝ち越しを記録した後、月曜日に1%下落した。金曜日の堅調な雇用統計を受けて米国債は下落を続け、10年債利回りは4%を超えた。ニューヨーク連銀のジョン・ウィリアムズ総裁はフィナンシャル・タイムズ紙のインタビューで、FRBは経済をソフトランディングさせるのに「良い位置にある」と語った。「金曜日の好調な雇用統計は、11月の50ベーシスポイント利下げの可能性を潰したように見えただけでなく、経済指標が予想よりも好調な発表が続いた場合、FRBが金利を据え置くのではないかという話題を引き起こした」とE紙のクリス・ラーキン氏は述べた。 *モルガン・スタンレーからの取引。 「しかし、先週が示したように、地政学は無視できません。」中東危機は引き続き投資家を動揺させており、1年にわたる戦争を経て月曜日には複数の戦線で戦闘が激化している。イスラエル国防軍は、ハマスや他のイラン支援組織がテルアビブに向けて発射したロケット弾の集中砲火の大半を迎撃したと発表した。イスラエルがイランの石油インフラを攻撃する可能性があるとの憶測が高まり、ブレント原油は8月以来の高値まで上昇した。ウェスト・テキサス・インターミディエイトは火曜日の初めに上昇した。モーニングスターのデイブ・セケラ氏に、地政学的な激化がさらに進めば、グロース株がバリュー株を下回るリスクオフ取引に拍車がかかる可能性がある。同氏は「通常、リスクオフの取引では防衛株へのローテーションが見られるだろうが、今日投資家であれば注意するだろう」と述べた。 「今日の防衛部門の一部はすでに過大評価されています。典型的なリスクオフ取引とは異なり、石油株は上昇すると思います。」今週の主なイベント:FRBのラファエル・ボスティック氏、スーザン・コリンズ氏、フィリップ・ジェファーソン氏、アドリアナ・クーグラー氏が火曜日に講演FRB議事録、水曜日FRBのロリー・ローガン氏、ラファエル・ボスティック氏、オースタン・グールズビー氏、メアリー・デイリー氏が水曜日に講演米国の新規失業保険申請件数、CPI、木曜日FRBのジョン・ウィリアムズ氏とトーマス・バーキン氏が木曜日に講演JPモルガンとウェルズ・ファーゴは金曜日、ウォール街の大手銀行の決算シーズンを開始する米国 PPI、ミシガン大学消費者心理、金曜日FRBのローリー・ローガン氏、オースタン・グールズビー氏、ミシェル・ボウマン氏が金曜日に講演市場の主な動きは次のとおりです。株式S&P500先物は東京時間午後2時1分の時点でほとんど変化なし。日本のTOPIXは1.4%下落オーストラリアのS&P/ASX 200は0.2%下落香港のハンセンは5.2%下落上海総合は5%上昇ユーロStoxx50先物は0.8%下落通貨ブルームバーグ・ドル・スポット指数はほとんど変化なしユーロは1.0986ドルとほぼ変わらず。日本円は1ドル=148.12円とほぼ変わらず。オフショア人民元は0.1%上昇し1ドル=7.0612元。暗号通貨ビットコインは0.5%下落して62,703.24ドルとなった。イーサは0.1%下落して2,438.26ドルとなった。債券10年国債利回りは2ベーシスポイント低下し4.00%となった。日本の10年債利回りは0.925%でほぼ変わらずオーストラリア10年債利回りは10ベーシスポイント上昇して4.18%となった。商品この記事は、Bloomberg Automation の協力を得て作成されました。--Shery Ahn、April Ma、Jason Scott、Qizi Sun の協力を得て。ブルームバーグ ビジネスウィークで最も読まれた記事©2024 ブルームバーグ LP Source link

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米国の雇用統計を受けてアジア株は序盤の上昇に注目:市場が一巡

(ブルームバーグ): 好調な米雇用統計が世界最大の経済の健全性を裏付け、軟着陸への期待が高まったことを受け、大半のアジア株は序盤の取引で値上がりする見通しだ。ブルームバーグで最も読まれた記事オーストラリア株と日本株先物は上昇したが、香港の契約は下落した。金曜日にS&P500が0.9%上昇したことを受け、米国の契約相場は月曜序盤から小幅に上昇した。米連邦準備制度理事会(FRB)の次回利下げ規模への賭けが再調整される中、米国債利回りが上昇する中、ドルはここ2年で最高の週を経て堅調となった。9月に雇用主が過去6カ月で最高となる25万4000人の雇用を追加し、失業率が予想外に低下したことを受けて、いわゆる軟着陸の物語が再び市場を席巻し、米国の景気後退への懸念を後退させた。先週発表された民間部門の雇用者数やサービス部門の指標など、その他の多数の経済指標は、好調な米国経済の姿を描き出した。キャピタル・ドット・コムのシニアアナリスト、カイル・ロッダ氏は、ゴルディロックスの米国経済と中国の新たな景気刺激策により、「アジアへの追い風はおそらく世界の他のどこよりも大きい」と述べた。 「明らかな経済力の兆しがあり、したがってアジアが重点を置いている景気循環セクターのパフォーマンスを上回っているという事実を考慮すると、今はアジアへの再配分を行うには非常に好機な時期である。」しかし、アジア通貨は、ドルが0.4%上昇し、新興国市場に圧力をかけたことを受けて、前四半期の上昇相場がさらに巻き戻される見通しだ。雇用統計を受けて韓国ウォンは1%以上下落し、インドネシアルピア、フィリピンペソ、タイバーツの為替フォワードはすべて下落し、スポット市場再開後の早期損失を示唆した。ブラウン・ブラザーズ・ハリマンの市場戦略グローバル責任者、ウィン・シン氏は、FRBによる利下げ期待は調整されているものの、「さらなる対応が必要だ」と述べた。 「今週は、ドルの回復を延長し、新興国為替への下押し圧力を維持するのに役立つであろう重要な米国のインフレ統計が発表される。」ゴールデンウイーク休暇前に発表された景気刺激策で香港株が2022年3月以来の高値まで上昇したことを受け、トレーダーらは間もなく、火曜日の中国経済再開に向けた準備に移るだろう。国家発展改革委員会の当局者らは段階的な経済政策の実施に関する説明会を主催する予定だ。物語は続くペッパーストーン・グループの調査部門責任者、クリス・ウェストン氏はNDC会合について、「市場はアニマルスピリッツ、需要、消費の増加につながる可能性のある物質について熱心に耳を傾けるだろう」と述べた。同氏は、「これらの株価指数で見られた上昇を文脈で説明するのは難しい」とし、いずれもわずかな反落で強力な買い支えとなっていると述べた。アジアの他の地域では、ニュージーランド中央銀行が水曜日に50ベーシスポイントの利下げを行うと市場が予想しているため、ニュージーランド債の下落率は米国債よりも小さかった。オーストラリアの債券市場はシドニーが祝日のため休場となった。ジョー・バイデン大統領がテヘラン原油田への攻撃を思いとどまったことを受け、先週のイランに対するミサイル攻撃に対するイスラエルの報復の可能性をトレーダーらが検討する中、月曜日の取引序盤で原油相場は下落した。今週は新興国市場で多数のインフレ統計が発表される予定だが、ドイツは成長見通しを下方修正すると予想されている。決算シーズンが始まる前に、FRBの9月の政策会合の議事録や9月CPIの発表も発表される予定だ。市場の主な動きは次のとおりです。株式S&P500先物は東京時間午前8時25分の時点でほとんど変化なし。ハンセン先物は1%下落オーストラリアのS&P/ASX 200は0.1%上昇日経225先物は2.6%上昇通貨ブルームバーグ・ドル・スポット指数はほとんど変化なしユーロは1.0970ドルとほぼ変わらず。日本円は0.2%下落し、1ドル=149.01円となった。オフショア人民元は1ドル=7.0971元とほぼ変わらず。豪ドルは0.6801米ドルとほぼ変わらず。暗号通貨ビットコインは62,644.43ドルでほぼ変わらずイーサは0.2%下落して2,434.49ドルとなった。債券商品この記事は、Bloomberg Automation の協力を得て作成されました。ブルームバーグ ビジネスウィークで最も読まれた記事©2024 ブルームバーグ LP Source link

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