（ブルームバーグ）： 米国の住宅ローン金利は７％近くまで上昇し、住宅市場に参入しようとする購入者を圧迫する恐れがある。 ブルームバーグで最も読まれた記事 木曜日に発表されたフレディマックのデータによると、30年住宅ローンの平均金利は1月2日時点で6.91％と、前週の6.85％から上昇した。住宅ローン銀行協会の指標によると、12月27日までの期間では8ベーシスポイント上昇して6.97％となり、約6カ月ぶりの高水準となった。 高い借入コストが手頃な価格の重しとなっている。最近では需要も圧迫しており、MBAの住宅購入申請指数は7％近く下落し、11月中旬以来の最低水準となった。この数字は季節の影響を考慮して調整されていますが、それでも年末休暇前後には大きく変動する傾向があります。 ファースト・アメリカン・ファイナンシャル・コープの副チーフエコノミスト、オデタ・クシ氏は「新年の始まりとしては必ずしも良いとは言えない」と述べた。「業界専門家らは、2025年も住宅市場はさらに長期にわたって上昇する年になるということで一致しつつある」と述べた。素晴らしいニュースではありません。」 住宅ローン金利は米国債利回りに連動する傾向があり、インフレが続く中、米連邦準備理事会（FRB）の政策当局者が2025年の利下げペースが鈍化するとの見通しを示したことを受け、米国債利回りは12月下旬も上昇を続けた。 フレディマックの首席エコノミスト、サム・ケーター氏は木曜日の声明で「昨年の今時期と比べて金利は上昇しており、市場の手頃な価格への逆風は続いている」と述べた。 クシ氏は、たとえ高水準であっても住宅ローン金利が安定すれば、住宅の回復に弾みがつく可能性があると述べた。また、FRBが基準金利の引き下げを続ければ、住宅ローン金利が現在の水準から低下する可能性があると述べた。 年末の住宅ローン金利の上昇にもかかわらず、全米不動産業者協会の別のデータは、住宅購入予定者がより高い金利環境に慣れてきていることを示した。 11月の金利は平均約6.8％で、中古住宅購入の契約締結件数は2023年2月以来の最高水準に達した。在庫の増加が需要を支えた。 MBA調査は1990年以来毎週実施されており、住宅ローン銀行、商業銀行、貯蓄銀行からの回答を使用している。このデータは、米国のすべての小売住宅ローン申請の 75% 以上をカバーしています。 (フレディ マックのデータを最初の段落から更新します。) 物語は続く ブルームバーグ ビジネスウィークで最も読まれた記事 ©2025 ブルームバーグ LP Source link

ウォール街のアナリストらは、2024年には住宅市場が活況を呈するだろうと期待していたが、住宅市場は停滞したままだった。 その理由は主に、住宅供給の低下と記録的な住宅価格に加えて、今年の住宅ローン金利の波乱万丈な推移に関係している。 1月時点では、30年固定住宅ローンの平均金利は6.6％付近で推移していた。 フレディマックによると。 現在、浮き沈みはあるものの、金利はほぼ同じ水準で推移している。 水曜日までの週は6.72%で、前週は6.6%でした。 フレディマックのデータによると。 借入コストは一段と安くなっていないため、売買活動に大きな動きは起きていない。実際、中古住宅の販売額は2年連続で1995年以来最悪の記録を打ち立てようとしている。 ウィンダミア・リアル・エステートの主席エコノミスト、ジェフ・タッカー氏はヤフー・ファイナンスのインタビューで、「今年は住宅市場の凍結が解け始め、さらなる活動が見られるだろうと考えていた」と語った。 「そのようにはうまくいきませんでした。」 続きを読む： 住宅ローン金利はいつ下がりますか？ 2025 年の展望。 今年の住宅活動は波乱万丈のスタートとなった。 2023年末まで低下していた住宅ローン金利は頭打ちとなったが、2月に再び上昇し始め、30年平均金利は月中旬までに6.77％に達したと発表した。 フレディマックのデータ。 金利の急上昇は、 1月雇用統計は予想より好調だった そして FRB議長ジェローム・パウエルのコメント FRBは借り入れコストを引き下げる前にインフレのさらなる進展を確認する必要があると2月初旬に述べた。 FRBは住宅ローン金利を管理していませんが、その行動は債券利回りの変動を通じて影響を及ぼします。 住宅価格の上昇は金利上昇圧力をさらに悪化させた。全米不動産業者協会（NAR）によると、中古住宅販売価格の中央値は昨年2月に比べて5.7％上昇し、8か月連続で前年同月比上昇を記録した。 住宅価格の高騰により、予算を重視する多くの購入者が価格を下げました。契約締結に基づく住宅販売の将来の指標である保留住宅販売は、2月に前年同月比7%減少した。 それでも楽観視できる理由はあった。 Redfin からのデータは次のことを示しました。 新規上場件数は10%増加 2月18日までの4週間の前年同月比は、住宅価格の上昇を住宅所有者が利用したことにより、2カ月ぶりの大きな伸びとなった。…

不動産株はすでに数年にわたり高金利の熱を感じているが、その多くは回復傾向にある。 ホームデポ そして ロウズ、同様に多くの 不動産投資信託 (REIT)。 この傾向には多くの要因が影響しています。主な理由は、FRBが4年ぶりに基準金利を引き下げたが、さらなる引き下げが行われる可能性があることだ。ドナルド・トランプ氏が大統領に選出され、閣僚の選出が目前に迫っていることもまた別の話である。 朝のスクープを見逃していますか? 朝食ニュース は、すべてを素早く、愚かな、無料の日刊ニュースレターで配信します。 無料でサインアップする » しかし、すべての不動産株が愛情を感じているわけではない。 オープンドアテクノロジーズ (ナスダック:オープン) トランプ大統領が経済チームの主要メンバーを指名したことを受けて、先週iBuyerは急騰したものの、株価は依然として高値から93％下落している。 オープンドアは、このリストにある他の銘柄よりも不動産市場への直接的なエクスポージャーが大きくなっています。同社は住宅用不動産の売買を行っているが、この市場セグメントでは金利上昇の影響が信じられないほど大きな影響を及ぼしている。住宅購入者は売れず、市場の在庫も比較的少なく、オープンドアは苦戦している。 しかし、オープンドアは依然として長期的なスーパースターであり続ける可能性がある。 住宅市場が緩和し始めれば、オープンドアの業績は改善し始める可能性がある。しかしその後も、ビジネスとしての地位を証明する必要がある。 住宅リバウンドが増加している兆候がある。フレディマックによると、10月の中古住宅販売は9月比3.4％増加し、前年を上回った。 の ウォール・ストリート・ジャーナルの推定値は 2.9% です。また、前年比では2.9％増加し、2021年7月以来初めて月間売上高が前年比で増加した。 こうした前向きな傾向は、住宅ローン金利が低下し始めたが、その後再びじりじりと上昇し始めたことを反映している。市場にはさらに多くの住宅が存在しますが、現在、購入者は何をすべきかわかりません。言い換えれば、改善が見られるように見えますし、実際に改善はありますが、この傾向が今後も続くかどうかは明らかではありません。 しかし、市場の不確実性も停滞も永久に続くわけではありません。多くの住宅購入希望者や売却希望者が待っていますが、永遠に待つわけにはいきません。 FRBは依然として追加利下げを計画しており、実際に利下げが実現すれば、いよいよ住宅市場がより活発になる可能性がある。 表面的には、Opendoor には信じられないほどの成長の機会があるように見えます。しかし、住宅不動産の経営環境が非常に厳しい中、これを活用する機会はあまりなかった。 物語は続く…

今年もあと3週間しか残っていないなんて信じられません。しかし、3週間の間に多くのことが起こる可能性があります。 FRBは12月中旬に会合を予定しており、利下げの意向を示唆している。 金利 さらにその時。 9月に利下げしたとき、株式市場は非常に前向きな反応を示し、追加利下げは市場の熱狂をさらに活性化する可能性がある。金利が引き下げられると住宅ローン金利は下がり始めましたが、再び上昇しています。住宅市場の低迷を取り戻し、住宅市場、そして当然のことながら住宅関連産業を刺激するには、さらなる削減が極めて重要となる可能性がある。 朝のスクープを見逃していますか? で目覚める 朝食のお知らせ 市場の日ごとに受信箱に届きます。 無料でサインアップする » ホームデポ (ニューヨーク証券取引所：HD)、 オープンドアテクノロジーズ (ナスダック:オープン)、 そして ウェイフェア (NYSE:W) 年末までに大きな利益が得られる可能性があり、今が株を買うのに最適な時期になる可能性がある。 ホーム デポは、北米に 2,300 店舗を展開する世界最大のホームセンター チェーンです。ほとんどの場合、確実に優れたパフォーマンスが報告されます。しかし、インフレと高金利の圧力を感じており、売上高も減少している。 一株当たりの利益 (EPS)。 住宅ローン金利が高いため、新しい住宅を探したり、既存の住宅を売りに出す人が減少しています。新しい住宅の購入にはあらゆる種類の住宅改善プロジェクトが伴いますが、それらは現在保留中です。 その間、ホーム・デポは可能な限り成長を生み出し、コスト効率を高めて運営し、時期が来たら力強い回復に向けて態勢を整えるためにできる限りのことを行っている。同社が最近とった取り組みには、1日配送でより多くの顧客にリーチするための新しい配送センターによるサプライチェーンの構築や、プロ顧客をターゲットにした新規獲得などが含まれる。 利下げ後のしばらくの期間も含め、会計年度第 3…