香港のオフィス 不動産市場はさらに増える可能性がある 販売不振 アナリストらによると、オフィススペースに対する需要が低迷する中、銀行は融資を呼び込む必要があるため、中期的にはそうなるという。 最新のデータによると、2018年10月のピークから、上環/中環、湾仔/銅鑼湾、尖沙咀といった市の主要ビジネス地区にある一等オフィスの価格は、11月時点で46パーセント以上下落した。格付評価部門。 一方、不動産会社JLLによると、市内の高級オフィススペース部門全体の賃料は今年8.6％下落したと推定されている。不動産コンサルタント会社は、オフィスの賃料が2025年に最大10％下落すると予測している。 世界中の最大のトピックやトレンドについて質問がありますか?答えを得るには SCMP の知識、受賞歴のあるチームによって提供される、解説、よくある質問、分析、インフォグラフィックを含む、厳選されたコンテンツの新しいプラットフォームです。 ＪＬＬ（香港）の資本市場責任者オスカー・チャン氏は、「数年前なら賃貸取引は５万平方フィートで行われていたが、現在では賃貸取引は１万８０００平方フィートに過ぎず、家賃では融資の資金を賄うことができない」と述べた。 「銀行にとって、借り手がすでに1、2年もデフォルトしている場合、何としてでも行動を起こさなければならない。間違いなく、2〜5年以内に、銀行が行動を起こすケースはさらに増えるだろう。」 一方、香港の6大金融機関は、 HSBC、 ハンセン銀行、 中国銀行（香港）、 東アジア銀行、 スタンダードチャータード銀行 そして ICBCアジア - 今月 借入コストを削減する 2年超ぶりの低水準にあるが、不確実性により追加利下げの見通しが曇っている。 米国連邦準備制度 なぜなら、次期トランプ政権の経済政策はインフレ的であると広く見なされているからである。 不動産仲介会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのエグゼクティブ・ディレクター兼香港資本市場責任者のトム・コー氏は、「2024年末にかけて、オフィス市場はまちまちのパフォーマンスを示した」と述べた。 「2025 年を見据えたオフィス市場の見通しは、課題が続くことを示唆しています。」 2025 年の香港のオフィス不動産市場の見通しは、引き続き困難が続くことを示唆しています。写真：Dickson…

Benzinga と Yahoo Finance LLC は、以下のリンクを通じて一部のアイテムで手数料や収益を得ることができます。 ロバート・キヨサキ氏、団塊の世代が「最大の敗者」になると警告―手遅れになる前に家や資産を売却するよう親に「促す」よう子供たちに提案 ロバート・キヨサキは一貫性がなければ何もありません。金持ち父さん貧乏父さんの著者であり、自称「」借金を抱えた億万長者" は市場の破滅を予測することで評判を築いており、X で彼をフォローしていると、毎週彼が次の大暴落について警告しているように感じます。しかし、彼の最新の投稿は、彼にとってさえも急変しています。 お見逃しなく: キヨサキ氏は、有名な不動産の所有者である熱心な不動産投資家です。 15,000 物件は現在、団塊世代に住宅を売却するよう促している。はい、売ります。 「もし私が団塊世代の子供だったら…今すぐ両親に家、株、債券を売却するよう勧めるでしょう…価格が高いうちに…来るべき大暴落の前に」と彼は最近の投稿で書いている。 。 何十年も不動産の良さを説いてきた人物からすると、これはどんでん返しのように感じられる。しかし、キヨサキ氏は自分の意見を甘やかす人ではなく、最も大きな打撃を受けるのは誰なのか、ブーマー世代であると明確に考えている。同氏は、「株式市場が崩壊すると…団塊世代が最大の敗者となるだろう」と警告し、かつては手に負えなかった退職後の資産（住宅、401(k)、IRA）だけでは彼らを救うのに十分ではないと付け加えた。 関連項目: Uber と Airbnb からインスピレーション – Deloitte の急成長しているソフトウェア会社は 70 億台のスマートフォンを収益を生み出す資産に変換しています – 今年の投資と株式の受け取り期限は 12/20…

不動産株はすでに数年にわたり高金利の熱を感じているが、その多くは回復傾向にある。 ホームデポ そして ロウズ、同様に多くの 不動産投資信託 (REIT)。 この傾向には多くの要因が影響しています。主な理由は、FRBが4年ぶりに基準金利を引き下げたが、さらなる引き下げが行われる可能性があることだ。ドナルド・トランプ氏が大統領に選出され、閣僚の選出が目前に迫っていることもまた別の話である。 朝のスクープを見逃していますか? 朝食ニュース は、すべてを素早く、愚かな、無料の日刊ニュースレターで配信します。 無料でサインアップする » しかし、すべての不動産株が愛情を感じているわけではない。 オープンドアテクノロジーズ (ナスダック:オープン) トランプ大統領が経済チームの主要メンバーを指名したことを受けて、先週iBuyerは急騰したものの、株価は依然として高値から93％下落している。 オープンドアは、このリストにある他の銘柄よりも不動産市場への直接的なエクスポージャーが大きくなっています。同社は住宅用不動産の売買を行っているが、この市場セグメントでは金利上昇の影響が信じられないほど大きな影響を及ぼしている。住宅購入者は売れず、市場の在庫も比較的少なく、オープンドアは苦戦している。 しかし、オープンドアは依然として長期的なスーパースターであり続ける可能性がある。 住宅市場が緩和し始めれば、オープンドアの業績は改善し始める可能性がある。しかしその後も、ビジネスとしての地位を証明する必要がある。 住宅リバウンドが増加している兆候がある。フレディマックによると、10月の中古住宅販売は9月比3.4％増加し、前年を上回った。 の ウォール・ストリート・ジャーナルの推定値は 2.9% です。また、前年比では2.9％増加し、2021年7月以来初めて月間売上高が前年比で増加した。 こうした前向きな傾向は、住宅ローン金利が低下し始めたが、その後再びじりじりと上昇し始めたことを反映している。市場にはさらに多くの住宅が存在しますが、現在、購入者は何をすべきかわかりません。言い換えれば、改善が見られるように見えますし、実際に改善はありますが、この傾向が今後も続くかどうかは明らかではありません。 しかし、市場の不確実性も停滞も永久に続くわけではありません。多くの住宅購入希望者や売却希望者が待っていますが、永遠に待つわけにはいきません。 FRBは依然として追加利下げを計画しており、実際に利下げが実現すれば、いよいよ住宅市場がより活発になる可能性がある。 表面的には、Opendoor には信じられないほどの成長の機会があるように見えます。しかし、住宅不動産の経営環境が非常に厳しい中、これを活用する機会はあまりなかった。 物語は続く…

北京（ロイター） - 土曜日に中国の財務省は、旗の経済を復活させ、政府の成長目標を達成することを目的とした財政刺激策パッケージを発表しましたが、新しい措置の規模は開示されませんでした。同省は記者会見で、経済成長を加速させる取り組みの一環として、低所得世帯への補助金支給、不動産市場支援、国営銀行の資本補充のため国債発行を「大幅に」増やすと述べた。この待望の会見は、中央銀行とその他の規制当局が9月下旬、住宅ローン金利引き下げなど低迷する不動産市場を活性化する措置を含む、新型コロナウイルス感染症以降で最も積極的な金融刺激策を発表した後に行われた。ロイターは先月、中国が新鮮な財政刺激策の一環として、今年約2兆元（283.02億ドル）相当の特別なソブリン債を発行する予定であると報告した。以下は、廖敏財務次官、汪東偉氏、郭廷廷財務次官らとともに記者会見でラン・フォン財務大臣が発表した主要政策である。地方債務解決中国は隠れた債務リスクに対処するため地方政府への支援を強化し、地方政府の経済支援能力を強化する。政府は、今年、既存の隠れた債務の解決と企業への政府の滞納を解決するために、地元の債券の割り当てで1.2兆元（16981億ドル）を割り当てました。中国は、近年「最大の」政策手段と言われる債務解決のための債券割当ての継続利用と並行して、大規模な債務交換プログラムを計画している。詳細な方針につきましては、必要な法的手続きが完了した後に公表させていただきます。銀行の資本増強中国は不動産市場の支援と大手国有銀行の資本増強のため、地方国債の調達資金の利用を拡大する予定だ。主要国有商業銀行の中核となるティア１資本を強化し、リスクに耐える能力を向上させ、実体経済に信用を提供するために特別国債が発行される。不動産市場のサポート地方自治体は、未使用の土地を購入するために特別な債券を使用し、土地の供給を管理する能力を高め、地方自治体と財産開発者の両方に対する流動性と債務圧力を軽減することが許可されます。中国はまた、手頃な価格の住宅として使用するために既存の商業住宅の購入を支援し、手頃な価格の住宅プロジェクトへの資金提供を継続します。政府は住宅用不動産に関連する付加価値税政策を検討しており、不動産市場を支援するための他の税制政策も検討している。物語は続く低所得世帯と学生への支援政府は消費促進のため、低所得者や学生への支援を拡大する。学部生向けの国家奨学金の数は年間6万人から12万人に倍増し、各奨学金の額は学生1人当たり年間8,000元から1万元に引き上げられる。LANはまた、中央政府には、債務を引き上げ、財政赤字を増やすための「比較的大きな部屋」があると述べましたが、彼は詳細を提供しませんでした。中国は今年の財政赤字を対国内総生産（ＧＤＰ）比３％に設定し、昨年の修正値３．８％から引き下げた。今年の１兆元の特別超長期国債発行は予算に盛り込まれていない。地方政府は2024年に3.9兆元の特別債を発行する予定（昨年は3.8兆元）。(1 ドル = 7.0666 中国人民元)(ケビン・ヤオ記者、キム・コギル編集) Source link

もちろん、ウォール街。どうぞ。ドラゴンに乗ります。火曜日、中国政府の政策が決定したとき、投資家、市場アナリスト、金融界の上層部にとってはひとときの猶予があった。 発表された措置 低迷する中国経済の活性化を図るためだ。中国の中央銀行である中国人民銀行の潘公生総裁は、株式市場に8000億元（約1140億ドル）を注入すると発表した。政策当局者らはまた、株価の安定化を目的とした基金の調達について協議していると述べ、中国の銀行が外貨準備金を減らすことを認める規則を発表し、１兆元を融資に充てることができるようにしたと述べた。また、中国人民銀行の中期貸出金利と銀行と顧客向けの主要金利も引き下げた。住宅購入者は購入時の頭金を減らすこともできるようになり、中国の瀕死の不動産市場に息を吹き込もうとする試みだ。ウォール街からの即座の反応は全面的な祝賀でした。パンデミック以来、中国の指導者習近平は、国内の不動産市場の出血を止めたり、中国の苦境に立たされた消費者に再びお金を使うよう促したりすることにほとんど何もしていない。の 上海複合 価値の4分の1近くを失った。 中国に進出しているアメリカ企業は潰されつつある。外国人投資家は記録的な額を国外に引き出している。今週の発表でウォール街は歓喜の状態に陥り、これまでと同様、中国共産党が落ちてくるナイフを捕まえる準備ができていることを期待した。この発表を受けて、ナスダック上場企業で事業のほとんどを中国で行うゴールデンドラゴン指数は9％上昇した。金融ニュースの話題のトップたちは、これを、政策立案者たちが中国のデフレファンクへの転落を阻止することに真剣に取り組んでいることを示す中国政府の明らかな兆候であると報じた。もっと合併や買収が起こるだろう！金利の低下はプライベート・エクイティ活動の増加を意味する可能性があります。北京の有名な「バズーカ」がついに登場するかもしれません!しかし、ハニー、彼らは妄想的です。習主席の中国政府には、中国経済を立て直す意志も力も欠けている。問題の中心は、消費者需要の欠如と、不動産市場が深刻かつゆっくりとした調整を迎えていることである。習氏はイデオロギー的に、直接刺激策による消費支出の活性化に反対している。意志はありません。パワーについては、ゴールドマン・サックスは次のように推定しています。 中国のアパート在庫を2018年の水準に戻す 7兆7000億元が必要となる。中国の不動産市場は過剰に構築され、負債を抱えているため、問題を解決し、それに資金を提供した地方政府を再び健全な状態にするために必要な数兆ドルの刺激策によって、次のような貪欲な資金調達さえも可能になるだろう。 OpenAI CEO サム・アルトマンが赤面。中国の政策立案者たちが提供している「刺激策」は井戸の一滴であり、彼らもそれを承知している。ウォール街もそうすべきだ。しかし、彼らは学んでいないのだと思います。物語は続く中国共産党が発表した措置は、中国人が資本へのアクセスや不動産の購入を容易にすることを目的としているが、ここでは借金へのアクセスが問題ではない。この国の人々は、すでに不動産の下落に伴う多額の不動産負債を抱えているため、お金を使いたくないのです。中国の家計資産の70％は不動産に投資されており、ソシエテ・ジェネラレのアナリストらは住宅価格が2021年のピーク時から一級都市で30％も下落していることを発見して以来、これが問題となっている。土地購入は地方自治体が学校、病院、その他の社会サービスに支出できるよう資金を提供するのに役立ったが、現在その資金調達メカニズムは機能不全に陥っている。これらの分野の価格下落、つまり経済学者がデフレと呼ぶ現象は、経済全体に広がっています。最新の消費者物価インフレ報告によると、8月の物価上昇率は前年比わずか0.3％と、3年ぶりの低水準となっており、デフレが定着し、賃金に波及し雇用が失われるのではないかとの懸念が高まっている。そのような状況を考えると、多くの中国人は支出に熱心ではありません。消費者は以下の取引を行っています 安価な製品、第2四半期の小売売上高は前年比2.7％増にとどまった。企業調査会社チャイナ・ベージュ・ブックは顧客向けの最近のメモの中で、企業の借入はパンデミックの真っ只中にあった2021年の過去最低水準からほとんど変化していないと述べた。結論: ローンを利用したい人がいなければ、いくら安くて簡単にローンを利用できても意味がありません。北京大学金融教授でカーネギー基金フェローのマイケル・ペティス氏は、「中国の問題が需要の伸びに生産が追いついていないことであれば、こうした主に供給側の対策は確かに役立つだろう」と最近の論文で述べた。 「しかし、需要の弱さが主な制約となっているため、これらの措置はGDP成長率よりも貿易黒字を押し上げる可能性が高い。」デフレ経済において需要を刺激する最も直接的な方法は、各世帯に小切手を送付することです。しかし、またしても、 習氏はそんなことしたくない。中国の大統領 オーストリアの経済学者フリードリヒ・ハイエクの信奉者である、直接的な刺激策は市場を歪め、制御不可能なインフレにつながると信じていました。これは経済学者が中国の状況について推奨するものに反するものだが、習氏のやり方を批判する人たちは 消える傾向にある。中国政府の最近の動きは中国の核心的な経済問題を解決しないことは明らかだ。そして、ウォール街の興奮は別の重要な問題を見逃している。それは、対策がそれほど大規模なものではないということだ。バズーカ砲とか電撃攻撃とか何とでも呼んでください。しかし、この刺激は私たちが過去に中国共産党から見てきたものと比べれば微々たるものです。 2009 年に政府は、 7.6兆元減少 世界金融危機の際に経済を救うために。 2012年には、 1,570億ドル減少 インフラプロジェクトについて。 2015年、経営不振に陥った地方銀行に1000億ドル以上を注入し、自国の通貨を フラグ付き輸出を促進する。中国共産党は経済安定化に向けて劇的な行動を取る用意があることを示している。しかし、その代償として、特に不動産会社、国営企業、地方政府が保有する金融システム全体に巨額の負債が積み重なることになる。過去には金融緩和によって金融システムの混乱が沈静化したが、成長がこれほど遅くなったことはかつてなく、債務がこれほど膨らんだこともなかった。問題はここでの値札と一致しません。中国共産党はバブルを抱えており、これ以上爆発させたり、それが派手に崩壊するのを見たくはない。さらに、習氏は不動産市場の再編にはあまり興味がないようだ。同氏は、構造的債務問題から経済を成長させるために、政府の投資が最先端技術の開発と輸出拡大に集中することを望んでいる。しかし、こうした新たな収入源は中国にとってまだ実現しておらず、その確立には時間がかかり、主に米国や欧州連合との貿易摩擦を乗り越える必要がある。私たちが検討している緩和措置は、市場が息を整える瞬間、つまり悪い経済ニュースが絶え間なく流れ続けてきた状況からの休息のようなものだと考えてください。しかし、休息はそれだけです。リネット・ロペス Business Insider の上級特派員です。元の記事を読む ビジネスインサイダー…