住宅ローン金利は4週連続で上昇し、7％に近づいた によると、水曜日までの１週間で３０年住宅ローン金利の平均は６．９３％だった。 フレディマックのデータ、前週の6.91%から上昇。 １５年住宅ローン金利は６．１３％から６．１４％に１ベーシスポイント上昇した。 今回の上昇は、今週発表された新たな経済指標でインフレの堅調さと求人の増加が示されたことを受けて、住宅ローン金利を反映する10年米国債利回りが上昇した後に生じたもので、いずれもFRBの利下げ経路を複雑にする要因となっている。 供給管理協会によると、サービスを提供する企業の部門は12月に成長し、そのコストの指標は2年ぶりの高値近くまで上昇した。その間、 求人情報 米国全土の産業の伸びは11月にエコノミストの予想を上回った。 このデータは、米連邦準備理事会（FRB）が今年は指標金利の引き下げ幅を縮小することを選択する可能性があることを示す最新の兆候である。 FRBは住宅ローン金利を直接管理しているわけではないが、金利は通常、将来の中央銀行政策に対する期待に応じて上下する。 フレディマックの首席エコノミスト、サム・ケーター氏は声明で「経済の好調が続いていることで住宅ローン金利に上昇圧力がかかり、住宅価格の高騰とともに住宅の手頃な価格に影響を与え続けている」と述べた。 金曜日に発表される12月の雇用統計は、今後の金利の方向性について新たな情報をもたらすだろう。雇用統計が軟調であれば、FRBが今年追加緩和する根拠が強まる可能性がある。 住宅ローン銀行協会によると、金利上昇を受けて、金曜日までに新規住宅購入のための住宅ローン申請は前週と比べて７％減少した。 ＭＢＡの副首席エコノミスト、ジョエル・カン氏は声明で、借り換え申請件数は２％増加したが、この増加は最近の低水準からは外れていると述べた。 クレア・ボストンは、住宅、住宅ローン、住宅保険を担当する Yahoo Finance のシニア レポーターです。 Source link

（ブルームバーグ）： 米国の住宅ローン金利は７％近くまで上昇し、住宅市場に参入しようとする購入者を圧迫する恐れがある。 ブルームバーグで最も読まれた記事 木曜日に発表されたフレディマックのデータによると、30年住宅ローンの平均金利は1月2日時点で6.91％と、前週の6.85％から上昇した。住宅ローン銀行協会の指標によると、12月27日までの期間では8ベーシスポイント上昇して6.97％となり、約6カ月ぶりの高水準となった。 高い借入コストが手頃な価格の重しとなっている。最近では需要も圧迫しており、MBAの住宅購入申請指数は7％近く下落し、11月中旬以来の最低水準となった。この数字は季節の影響を考慮して調整されていますが、それでも年末休暇前後には大きく変動する傾向があります。 ファースト・アメリカン・ファイナンシャル・コープの副チーフエコノミスト、オデタ・クシ氏は「新年の始まりとしては必ずしも良いとは言えない」と述べた。「業界専門家らは、2025年も住宅市場はさらに長期にわたって上昇する年になるということで一致しつつある」と述べた。素晴らしいニュースではありません。」 住宅ローン金利は米国債利回りに連動する傾向があり、インフレが続く中、米連邦準備理事会（FRB）の政策当局者が2025年の利下げペースが鈍化するとの見通しを示したことを受け、米国債利回りは12月下旬も上昇を続けた。 フレディマックの首席エコノミスト、サム・ケーター氏は木曜日の声明で「昨年の今時期と比べて金利は上昇しており、市場の手頃な価格への逆風は続いている」と述べた。 クシ氏は、たとえ高水準であっても住宅ローン金利が安定すれば、住宅の回復に弾みがつく可能性があると述べた。また、FRBが基準金利の引き下げを続ければ、住宅ローン金利が現在の水準から低下する可能性があると述べた。 年末の住宅ローン金利の上昇にもかかわらず、全米不動産業者協会の別のデータは、住宅購入予定者がより高い金利環境に慣れてきていることを示した。 11月の金利は平均約6.8％で、中古住宅購入の契約締結件数は2023年2月以来の最高水準に達した。在庫の増加が需要を支えた。 MBA調査は1990年以来毎週実施されており、住宅ローン銀行、商業銀行、貯蓄銀行からの回答を使用している。このデータは、米国のすべての小売住宅ローン申請の 75% 以上をカバーしています。 (フレディ マックのデータを最初の段落から更新します。) 物語は続く ブルームバーグ ビジネスウィークで最も読まれた記事 ©2025 ブルームバーグ LP Source link

ウォール街のアナリストらは、2024年には住宅市場が活況を呈するだろうと期待していたが、住宅市場は停滞したままだった。 その理由は主に、住宅供給の低下と記録的な住宅価格に加えて、今年の住宅ローン金利の波乱万丈な推移に関係している。 1月時点では、30年固定住宅ローンの平均金利は6.6％付近で推移していた。 フレディマックによると。 現在、浮き沈みはあるものの、金利はほぼ同じ水準で推移している。 水曜日までの週は6.72%で、前週は6.6%でした。 フレディマックのデータによると。 借入コストは一段と安くなっていないため、売買活動に大きな動きは起きていない。実際、中古住宅の販売額は2年連続で1995年以来最悪の記録を打ち立てようとしている。 ウィンダミア・リアル・エステートの主席エコノミスト、ジェフ・タッカー氏はヤフー・ファイナンスのインタビューで、「今年は住宅市場の凍結が解け始め、さらなる活動が見られるだろうと考えていた」と語った。 「そのようにはうまくいきませんでした。」 続きを読む： 住宅ローン金利はいつ下がりますか？ 2025 年の展望。 今年の住宅活動は波乱万丈のスタートとなった。 2023年末まで低下していた住宅ローン金利は頭打ちとなったが、2月に再び上昇し始め、30年平均金利は月中旬までに6.77％に達したと発表した。 フレディマックのデータ。 金利の急上昇は、 1月雇用統計は予想より好調だった そして FRB議長ジェローム・パウエルのコメント FRBは借り入れコストを引き下げる前にインフレのさらなる進展を確認する必要があると2月初旬に述べた。 FRBは住宅ローン金利を管理していませんが、その行動は債券利回りの変動を通じて影響を及ぼします。 住宅価格の上昇は金利上昇圧力をさらに悪化させた。全米不動産業者協会（NAR）によると、中古住宅販売価格の中央値は昨年2月に比べて5.7％上昇し、8か月連続で前年同月比上昇を記録した。 住宅価格の高騰により、予算を重視する多くの購入者が価格を下げました。契約締結に基づく住宅販売の将来の指標である保留住宅販売は、2月に前年同月比7%減少した。 それでも楽観視できる理由はあった。 Redfin からのデータは次のことを示しました。 新規上場件数は10%増加 2月18日までの4週間の前年同月比は、住宅価格の上昇を住宅所有者が利用したことにより、2カ月ぶりの大きな伸びとなった。…