香港のオフィス 不動産市場はさらに増える可能性がある 販売不振 アナリストらによると、オフィススペースに対する需要が低迷する中、銀行は融資を呼び込む必要があるため、中期的にはそうなるという。 最新のデータによると、2018年10月のピークから、上環/中環、湾仔/銅鑼湾、尖沙咀といった市の主要ビジネス地区にある一等オフィスの価格は、11月時点で46パーセント以上下落した。格付評価部門。 一方、不動産会社JLLによると、市内の高級オフィススペース部門全体の賃料は今年8.6％下落したと推定されている。不動産コンサルタント会社は、オフィスの賃料が2025年に最大10％下落すると予測している。 世界中の最大のトピックやトレンドについて質問がありますか?答えを得るには SCMP の知識、受賞歴のあるチームによって提供される、解説、よくある質問、分析、インフォグラフィックを含む、厳選されたコンテンツの新しいプラットフォームです。 ＪＬＬ（香港）の資本市場責任者オスカー・チャン氏は、「数年前なら賃貸取引は５万平方フィートで行われていたが、現在では賃貸取引は１万８０００平方フィートに過ぎず、家賃では融資の資金を賄うことができない」と述べた。 「銀行にとって、借り手がすでに1、2年もデフォルトしている場合、何としてでも行動を起こさなければならない。間違いなく、2〜5年以内に、銀行が行動を起こすケースはさらに増えるだろう。」 一方、香港の6大金融機関は、 HSBC、 ハンセン銀行、 中国銀行（香港）、 東アジア銀行、 スタンダードチャータード銀行 そして ICBCアジア - 今月 借入コストを削減する 2年超ぶりの低水準にあるが、不確実性により追加利下げの見通しが曇っている。 米国連邦準備制度 なぜなら、次期トランプ政権の経済政策はインフレ的であると広く見なされているからである。 不動産仲介会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのエグゼクティブ・ディレクター兼香港資本市場責任者のトム・コー氏は、「2024年末にかけて、オフィス市場はまちまちのパフォーマンスを示した」と述べた。 「2025 年を見据えたオフィス市場の見通しは、課題が続くことを示唆しています。」 2025 年の香港のオフィス不動産市場の見通しは、引き続き困難が続くことを示唆しています。写真：Dickson…

商業用不動産の差し押さえは全米で急増しており、9月の差し押さえ件数は前年同月比48％増加した。 Business Insider が詳述した ATTOM の最近のレポートによると、カリフォルニア州の数字は特に顕著で、238% という大幅な増加となっています。この急増は、この分野における圧力が高まっていることを示しています。この傾向は、金利の上昇と、特にオフィススペースに対するパンデミック後の需要の変化による長引く影響の影響を受けていると考えられます。ニューヨーク州やフロリダ州などの州でも差し押さえ件数がそれぞれ48％増、49％増と大幅に増加している。 お見逃しなく: より広範な経済変化が商業用不動産に重くのしかかっています。需要が依然として弱い一方で、債務は償還を続けています。企業がハイブリッド ワーク モデルに適応するにつれて、オフィス スペースは特に大きな打撃を受けています。多くの企業が従来のオフィススペースを縮小したり撤去したりしています。この変化により、家主は空室を埋めるのに苦労する可能性があります。この動きは、融資条件の厳格化と相まって、不動産所有者にとって完璧な経済的ストレスの嵐を引き起こしています。それは説明できるかもしれません 差し押さえの増加。 Business Insiderが調査した業界専門家の見通しについては意見が分かれている。特に不動産の転用や再配置が難しい市場では、差し押さえが増え続けていると見る人もいる。多くの商業用不動産、特に老朽化したオフィスビルは、住宅または複合用途スペースに転換するために多額の投資が必要です。これらのプロジェクトは、すでに住宅ローンの支払いやその他の運営費に苦しんでいる家主にとって、費用が高すぎることがよくあります。 トレンド: 60,000ドルの折りたたみ住宅のメーカーは、3つの工場棟、600以上の住宅を建設し、住宅問題を解決するための大きな計画を持っています - 今すぐ 1 株あたり 0.80 ドルで投資家になれます。 しかし、ムーディーズの最近の報告書は、9月の商業用不動産取引が2年ぶりに増加したことを指摘し、より楽観的な見方を示している。この増加は、次のことを示唆していますが、 販売不振が目前に迫っている可能性がある また、より低価格で不動産を手に入れようとする買い手が現れる可能性もあり、市場の反発を促す可能性がある。 物語は続く 住宅ローンの延滞率は、このセクターのストレスをさらに浮き彫りにしている。の 住宅ローン銀行協会が最近報告した 60～90日延滞したローンは0.3％に上昇し、90日以上延滞したローンは最大2.7％となった。こうした緊張にも関わらず、一部の不動産専門家は依然として慎重ながらも楽観的であり、オフィススペースを住宅に転換するなど創造的な解決策が商業用不動産の苦境や住宅不足を軽減できる可能性があると示唆している。…