(ブルームバーグ) — オフィス不動産の価値の低迷は米国の銀行に波及しており、特に小規模な金融業者が商業用不動産帳簿におけるローン条件の変更の利用を増やしている。 ブルームバーグで最も読まれた記事 ムーディーズ・レーティングスのレポートによると、資産が1,000億ドル未満の典型的な銀行が、今年最初の9か月間でCREローンの0.32％を修正したことが判明した。これは、わずか約0.1％だった2024年上半期に比べて大幅な増加だ。 しかし、この割合は他の種類の金融機関が変更した割合よりもはるかに低いものでもあり、中規模銀行の場合、最初の9か月間でこの割合は1.93％であり、最大手の銀行では0.79％であることが報告書で判明した。この違いはおそらく、小規模な金融機関がより良い融資を行ったからではなく、むしろ、商業用不動産価格の下落に対処するのが遅かったためであると考えられます。 条件変更は通常、支払いを先送りし、ローンの短期延長を求める苦境に立たされている家主によって求められます。借り換え期限を迎えるローンが相次ぎ、その利用の増加は、CREクレジットの苦境が高まっていることを示す最新の兆候だ。 焦点の多くは地方銀行に向けられているが、地方銀行は2022年に始まる利上げに至るまでの数年間、大手銀行と比べて頭金の額が低いことが多かったために特に脆弱だった。つまり、彼らは資金を調達するまでのバッファーが少ないことを意味する。オフィスや集合住宅の価格がピーク時から少なくとも20%下落したことによる損失。 同時に、フロリダ大学の金融教授レベル・コール氏によると、米国の大手金融機関はストレステストやその他の厳しい規制監視の対象となっており、これまでのところ小規模銀行よりも多くの資金を不良債権のカバーに積み立てているという。アトランティック大学はオークツリー キャピタル マネジメント LP にもアドバイスを行っています。 将来の損失への懸念が小規模銀行の株価パフォーマンス低下の一因となっており、KBWナスダック・グローバル銀行指数の約30％に対し、KBW地方銀行指数は今年約17％上昇している。 フロリダ・アトランティック大学のコール氏は、約５０００億ドルのＣＲＥ住宅ローンが来年に満期を迎え、「そのかなりの部分がデフォルトに陥るだろう」と述べた。 「投げ売りが行われるだろう。彼らは全体的に商業用不動産価格にさらに下落圧力をかけるだろう。」 米連邦預金保険公社のマーティン・グルーエンバーグ会長は木曜日、オフィスや集合住宅を含む銀行システムの一部の融資ポートフォリオの脆弱性について、引き続き厳重な監視が必要だと警告した。 物語は続く フランクリンBSPリアルティ・トラストの社長マイク・コンパラト氏は先月、オフィスローンが公的住宅ローンREITと大多数の銀行を悩ませるだろうと先月アナリストに語った。これらの資産は「数年前にはまったく計り知れないレベルで取引されている。また、時価評価の現実を避けるために、オフィス資産の所有権を取得することに消極的な貸し手の逸話も聞いています。」 米連邦準備理事会（ＦＲＢ）による今年の利下げが長期借入コストの低下につながっていないことも貸し手にとっての苦痛に拍車をかけている。そのため、家主が家賃収入で賄える水準で債務を借り換えることがより困難になっている。 特殊事情投資会社キャニオン・パートナーズLLCの不動産部門最高投資責任者ロビン・ポッツ氏は、「ある程度の降伏が始まっている」と語った。 「支払いをしていない借り手は永久に延長することはできない。」 保険仲介会社アーサー・J・ギャラガー氏は数十社を率い、米国で数十億ドル規模の債券やローンの販売を開始し、市場が年末に閉まる前に高まる投資家の需要を取り込もうとしている。ハイグレードの売上高は総額180億ドル、レバレッジド・ローンのローンチ額は750億ドルとなった。 一部の資産運用会社は、償還日が設定されていない債券を購入することで、満期固定ファンドの利回りを高めている。 レストランチェーンのPFチャンズ・チャイナ・ビストロは、2026年に期限を迎える融資の満期を延長することで短期債務圧力を緩和したいと考えており、これが同社の信用格付け向上につながる可能性がある。 クローガー社は、アルバートソンズ社の買収計画が判事によって阻止された後、投資家から債権の買い戻しを迫られる可能性のある最新の企業となった。 テムズ・ウォーターは、30億ポンド（38億ドル）の緊急資金を調達する計画への支援と引き換えに、最上位債権者に甘味料を提供している。 小売店のパーティー・シティやコンテナ・ストア、刑務所向け電話会社アベンティブ・テクノロジーズも破産を検討している。 インドの富の増大により長期貯蓄商品への需要が高まるなか、投資家グループはインド準備銀行に対し、州政府債務のゼロクーポン債化を許可するよう求めている。 事情に詳しい関係者によると、シンクレアと一部の貸し手は債務の一部を返済するために新たに10億ドル以上を調達する提案を急いでいるという。…

パランティア: 次のオラクル?専門家はモンスターが100ドルまで上昇すると予測 パランティア テクノロジーズ Inc (ナスダック:PLTR) は絶好調の年を迎えており、株価は過去 1 年間で 235% 以上急騰しており、 減速の兆しはない。 市場ストラテジストのキース・フィッツジェラルド氏は、これはほんの始まりに過ぎないと信じており、パランティアが競合する可能性があると大胆に主張している。 オラクル社 (ニューヨーク証券取引所:ORCL）、 シスコシステムズ株式会社 (ナスダック:CSCO） そして SAP SE (ニューヨーク証券取引所:SAP) — そして思ったより早く 1 株あたり 100 ドルに達します。 お見逃しなく: フィッツ・ジェラルド 話し中…

リオティントとの提携再開後、パランティア株はどうなっているのか？ Benzinga と Yahoo Finance LLC は、以下のリンクを通じて一部のアイテムで手数料や収益を得ることができます。 パランティア テクノロジーズ Inc。 (ニューヨーク証券取引所:PLTR）株価は比較的横ばいで取引されています。 水曜日のプレマーケットセッション。 同社は本日、鉱山大手との複数年にわたる企業契約を更新したと発表した。 リオ ティント社 (ニューヨーク証券取引所:リオ)、パートナーシップを拡大 さらに4年間。 この契約により、リオ ティントはパランティアの人工知能プラットフォーム (AIP) への継続的なアクセスが保証され、同社の業務効率と AI 機能がさらに強化されます。 お見逃しなく: Palantir Foundry を早期に採用したリオ ティントは、重要な業務の統合データ モデルとして機能する堅牢なデジタル ツイン、つまり「オントロジー」をすでに構築しています。…

商業用不動産の差し押さえは全米で急増しており、9月の差し押さえ件数は前年同月比48％増加した。 Business Insider が詳述した ATTOM の最近のレポートによると、カリフォルニア州の数字は特に顕著で、238% という大幅な増加となっています。この急増は、この分野における圧力が高まっていることを示しています。この傾向は、金利の上昇と、特にオフィススペースに対するパンデミック後の需要の変化による長引く影響の影響を受けていると考えられます。ニューヨーク州やフロリダ州などの州でも差し押さえ件数がそれぞれ48％増、49％増と大幅に増加している。 お見逃しなく: より広範な経済変化が商業用不動産に重くのしかかっています。需要が依然として弱い一方で、債務は償還を続けています。企業がハイブリッド ワーク モデルに適応するにつれて、オフィス スペースは特に大きな打撃を受けています。多くの企業が従来のオフィススペースを縮小したり撤去したりしています。この変化により、家主は空室を埋めるのに苦労する可能性があります。この動きは、融資条件の厳格化と相まって、不動産所有者にとって完璧な経済的ストレスの嵐を引き起こしています。それは説明できるかもしれません 差し押さえの増加。 Business Insiderが調査した業界専門家の見通しについては意見が分かれている。特に不動産の転用や再配置が難しい市場では、差し押さえが増え続けていると見る人もいる。多くの商業用不動産、特に老朽化したオフィスビルは、住宅または複合用途スペースに転換するために多額の投資が必要です。これらのプロジェクトは、すでに住宅ローンの支払いやその他の運営費に苦しんでいる家主にとって、費用が高すぎることがよくあります。 トレンド: 60,000ドルの折りたたみ住宅のメーカーは、3つの工場棟、600以上の住宅を建設し、住宅問題を解決するための大きな計画を持っています - 今すぐ 1 株あたり 0.80 ドルで投資家になれます。 しかし、ムーディーズの最近の報告書は、9月の商業用不動産取引が2年ぶりに増加したことを指摘し、より楽観的な見方を示している。この増加は、次のことを示唆していますが、 販売不振が目前に迫っている可能性がある また、より低価格で不動産を手に入れようとする買い手が現れる可能性もあり、市場の反発を促す可能性がある。 物語は続く 住宅ローンの延滞率は、このセクターのストレスをさらに浮き彫りにしている。の 住宅ローン銀行協会が最近報告した 60～90日延滞したローンは0.3％に上昇し、90日以上延滞したローンは最大2.7％となった。こうした緊張にも関わらず、一部の不動産専門家は依然として慎重ながらも楽観的であり、オフィススペースを住宅に転換するなど創造的な解決策が商業用不動産の苦境や住宅不足を軽減できる可能性があると示唆している。…