賃貸物件の総乗数とは何ですか?
総乗数を使用して不動産の収益可能性を判断する不動産投資家。 SmartAsset および Yahoo Finance LLC は、以下のコンテンツ内のリンクを通じて手数料または収益を得る場合があります。 総乗数は、投資家が収入の可能性に基づいて賃貸物件を比較するのに役立つ不動産業界の重要な指標です。この尺度では、不動産の総収入または家賃を分析することで、収益と比較してその価値を評価します。総乗数を計算すると、不動産が投資家の収益目標と一致しているかどうかを判断するのに役立ちます。あ ファイナンシャルアドバイザー この指標は、より大規模な投資計画に適用するのに役立ちます。 総乗数は、不動産の価値を評価するために使用される財務指標です。 賃貸物件 に比べて それが生み出す収入。これは、投資家が収益を生み出す可能性に基づいて不動産の価格が適切かどうかを判断するのに役立ちます。 この乗数は、測定対象に応じて、総収入 (すべての収入源からの合計収入) または総家賃 (特に家賃収入) を使用して適用できます。不動産の購入価格を総収入で割って計算されます。 これにより、不動産の収益可能性のスナップショットが得られ、投資家が同様の不動産をより迅速に比較できるようになります。 たとえば、総乗数が低い物件は収入の価値が高いことを示している可能性があり、一方、総乗数が高い物件はプレミアム価格を示唆している可能性があります。ただし、総乗数は比較には役立ちますが、経費や特定の市場要因を考慮していないため、多くの場合、他の評価指標と併用するのが最適です。 総収入乗数 (GIM) は、家賃、手数料、その他の収入源を含むすべての収入源を考慮して、不動産の全体的な収入創出を評価するために使用されます。この措置は、次のような物件を検討している投資家にとって特に役立ちます。 集合住宅 または 商業用不動産、追加の収入源が不動産の収益に大きく貢献する可能性がある場合。 総所得乗数は単純な式を使用します。 総収入乗数 =…