賃貸物件の総乗数とは何ですか?

総乗数を使用して不動産の収益可能性を判断する不動産投資家。 SmartAsset および Yahoo Finance LLC は、以下のコンテンツ内のリンクを通じて手数料または収益を得る場合があります。 総乗数は、投資家が収入の可能性に基づいて賃貸物件を比較するのに役立つ不動産業界の重要な指標です。この尺度では、不動産の総収入または家賃を分析することで、収益と比較してその価値を評価します。総乗数を計算すると、不動産が投資家の収益目標と一致しているかどうかを判断するのに役立ちます。あ ファイナンシャルアドバイザー この指標は、より大規模な投資計画に適用するのに役立ちます。 総乗数は、不動産の価値を評価するために使用される財務指標です。 賃貸物件 に比べて それが生み出す収入。これは、投資家が収益を生み出す可能性に基づいて不動産の価格が適切かどうかを判断するのに役立ちます。 この乗数は、測定対象に応じて、総収入 (すべての収入源からの合計収入) または総家賃 (特に家賃収入) を使用して適用できます。不動産の購入価格を総収入で割って計算されます。 これにより、不動産の収益可能性のスナップショットが得られ、投資家が同様の不動産をより迅速に比較できるようになります。 たとえば、総乗数が低い物件は収入の価値が高いことを示している可能性があり、一方、総乗数が高い物件はプレミアム価格を示唆している可能性があります。ただし、総乗数は比較には役立ちますが、経費や特定の市場要因を考慮していないため、多くの場合、他の評価指標と併用するのが最適です。 総収入乗数 (GIM) は、家賃、手数料、その他の収入源を含むすべての収入源を考慮して、不動産の全体的な収入創出を評価するために使用されます。この措置は、次のような物件を検討している投資家にとって特に役立ちます。 集合住宅 または 商業用不動産、追加の収入源が不動産の収益に大きく貢献する可能性がある場合。 総所得乗数は単純な式を使用します。 総収入乗数 =…

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あまり聞いたことのない RMD の節税戦略

誰もが何をすべきかを指示されることを嫌いますが、退職後の投資家は、何をすべきかを指示されるとさらに嫌になります。これには多額の税金がかかるため、必要最小限引き出しとして知られる IRS の規則に行き着きます。 RMD。 RMDは、個人退職口座や、引き出しを開始するまで拠出金が非課税となる多くの職場退職口座で静かに増えている税金を徴収するための税務当局の手段だ。あなたが 72 歳 (1949 年 7 月 1 日以前に生まれた場合は 70.5 歳) になると、税務担当者は忍耐力を使い果たし、退職後の貯蓄者に、税金を支払うために巣の卵の一定割合を換金し始めるように要求します。 しかし、待ってください、事態はさらに悪化します。通常予想される税金への影響に加えて、RMD によりより高い税金区分に押し上げられる可能性があり、これは引き出した金額のさらに多くを放棄することを意味します。 RMD はまた、社会保障給付金が課税対象となる点まで課税所得を引き上げることができ、メディケア保険料も同様に引き上げることができます。 RMDはパンデミック救済の一環としてIRSによって2020課税年度に免除されたが、2021年に復活し、2022年に保留される兆候はない。 ただし、寛大な気持ちがある場合は、RMD にまったく課税されないようにするだけでなく、分配金が課税対象の合計所得にカウントされないようにするための手段が 1 つあります。あ ファイナンシャルアドバイザー 退職所得に対する納税義務を戦略的に立てるのに役立ちます。 QCD を使用して RMD…

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「私は財務担当者を信用していません。」私は 67 歳で、月額 2.2Ka ドルの社会保障で生活しようとしています。私はアドバイザーに 50 万ドルを預けており、手数料は 2% ですが、昨年のリターンは 26% でした。私の動きは何ですか?

質問: "私は 67 歳で、月額 2,200 ドルの社会保障で生活している、または生活しようとしています。私は財務担当者を信用していません。私は、彼の 2% の AUM 手数料が合計でいくらになるのかをあまり理解せずに、約 50 万ドルの IRA を彼にロールオーバーしました。彼は約 6 つの異なるファンド、クラス A に投資しましたが、前払いで多額の費用がかかりました。追加料金として 2% を請求します。私のリターンは 26% でしたが、年によって変動することは承知しています。 彼は、個人口座への追加資金を求めて私を悩ませ続けています(私は現在、3 月に予定されている 5% の CD を持っています)。この状況から抜け出さなければなりませんが、投資については恐ろしく知識がありません。 26% の利益は得られそうにありませんが、その資金をオンラインの…

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あなたは思っているよりも裕福ですか?驚くべき数の人々が自分を「貧しい」と考えているが、彼らは実際には稼ぎ手の上位10%に入っている

意外に多いのが 稼いでいる人々 ほとんどのアメリカ人がまだギリギリで生きていると感じている以上に。 ブルームバーグの報道によると、米国の稼ぎ頭の上位10%に入る年収17万5000ドル以上の人たちでさえ、自分を「金持ち」だと思っていないことが多いという。調査対象者の4分の1は、多くの人がうらやむような経済状況にあるにもかかわらず、自分は「とても貧しい」「貧しい」「なんとかやっていけている」と感じていると答えた。 調査対象者の半数以上が自分たちの経済的将来について懸念を表明し、25%は自分たちが親の経済的地位を超えることはないと考えている。 お見逃しなく: では、この断絶の背後には何があるのでしょうか?すべてを手に入れているように見える人々が、それでも遅れをとっていると感じるのはなぜでしょうか?大きな要因の 1 つは、収入が高い一方で支出も高額であることです。 住宅費、教育費、基本的な生活費などが高騰し、多くの人が経済的にストレスを感じている。米国労働統計局(BLS)の最新の消費者支出調査によると、米国の世帯の平均月額支出は6,440ドルに達します。 1 年間で合計すると、家計支出は約 77,280 ドルになります。ここで、2023 年の世帯収入の中央値がわずか約 80,000 ドルであったことを思い出してください。これらの数字に基づくと、平均的な所得者はかろうじて家計をやりくりすることができます。 生活費が上がるにつれて、 特定のライフスタイルを維持しなければならないというプレッシャーどれだけ稼いでいても、人々が安心することが難しくなります。 関連項目: 調査によると、消費者の 50% は、ファイナンシャル アドバイザーの費用が実際よりもはるかに高いと考えています。 これを暴くために、この会社は無料のマッチングと、マッチングしたアドバイザーとの初回通話を無料で提供しています。 バンクレートの調査によると、労働者の64%が昨年昇給を受けたものの、60%は依然としてインフレが所得の伸びを上回っていると感じている。このため、たとえ利益が増えても財務の安定を確保するには十分ではないとの認識が高まっている。上位所得層の人々にとっては、かなりの収入を得ているにもかかわらず経済的に不安を感じるという矛盾が生じます。 さらに、チャールズ・シュワブの調査では、現在アメリカ人は富裕層とみなされるためには250万ドルの純資産が必要であると考えており、前年比14%増加していることが明らかになった。 物語は続く おそらく「ジョーンズに追いつく」というフレーズを聞いたことがあるでしょう。ソーシャルメディアはこれをさらに悪化させます。他人の華やかな生活を常に見ていると、経済的な成功に対するあなたの感覚が歪んでしまう可能性があります。たとえ自分の銀行口座がそうではなかったとしても、もっとお金を持っているように見える人々の画像が次々と浴びせられると、自分はうまくいっていないように感じてしまいがちです。 トレンド:…

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ほとんどのアメリカ人のガレージや屋根裏部屋は「床から天井まで」必要のないゴミで埋め尽くされている、とデーブ・ラムジー氏は言う。だからこそ「彼らは破産している」

金融専門家 デイブ・ラムジー 彼は物事を表面的に覆い隠すことはせず、アメリカの乱雑な問題について非常に率直に語ります。 例えば、彼は最近、多くのアメリカ人が給料から給料までをギリギリで暮らしており、経済的義務だけでなく、ガレージ、屋根裏部屋、倉庫を「床から天井まで」埋め尽くしている不必要な所有物の山によって重荷になっていると指摘した。ラムジー氏は、これほど多くの人が「破産」している主な理由の一つは、商品の購入や保管に執着していることだと主張している。 お見逃しなく: 議論は単純明快で、過剰な消費主義が人々の経済的幸福を損なっているのだ。数え切れないほどのアメリカ人が、価値が高まる経験、貯蓄、資産に投資する代わりに、使わないものにお金をつぎ込んでいます。 ラムジー氏は、混乱を次のように説明しています。 お金を無駄にし、チャンスを逃した – 経済的な成長と、よりシンプルでストレスのない生活の両方を実現します。 X の彼のフォロワーの 1 人は、「私たちは車をガレージに駐車しており、屋根裏部屋は空であると言えることを誇りに思います。」と述べています。 家に収まりきらない余分な持ち物を保管するための追加スペースが必要と考える人が増えているため、セルフストレージ施設は急成長している業界となっています。によると 消費者問題、平均月額費用は 90 ドルから 290 ドルの範囲です。それらは当面のオーバーフローの問題を解決しますが、長期的な経済的負担も生じます。 関連項目: 調査によると、消費者の 50% はファイナンシャル アドバイザーの費用が実際よりもはるかに高いと考えています。 これを暴くために、この会社は無料のマッチングと、マッチングしたアドバイザーとの初回通話を無料で提供しています。 1年以上使用していないアイテムは、売り時かもしれません。 Ramsey 氏は、「ガレージ セールを…

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90万ドルのロートと月額2,200ドルの社会保障がある場合、66歳で退職することは可能ですか?

オフィスの窓の外を眺めながら、66 歳で退職する余裕があるかどうかを考える女性。 SmartAsset および Yahoo Finance LLC は、以下のコンテンツ内のリンクを通じて手数料または収益を得る場合があります。 あなたが90万ドル持っていると想像してください。 ロスIRA さらに月額 2,200 ドルを社会保障として徴収します。 66歳で退職する余裕はありますか?この質問に答える良い方法は、予算から始めることです。住居費や月々の固定費などの生活必需品にはいくらかかると予想していますか?また、ライフスタイルを維持するためにはいくらかかりますか?次に、あなたの退職所得を見て、それらすべての数字がどのように比較されるかを見てください。 (退職後の計画や収入計画の構築についてさらにサポートが必要な場合は、 受託金融アドバイザーに相談することを検討してください。)収入と支出の計画女性は退職後の予算を立て、生活費と裁量的支出にお金を割り当てます。議論のために、あなたが 世帯収入の中央値 75,000ドル。一般的な通念では、約 退職前の収入の80% 老後も今の生活を維持するために。つまり、Roth IRAの引き出しと社会保障給付により、税引き前で約60,000ドル、税引き後の収入で約54,600ドルを生み出す必要があるということになります。それはうまくいきますか?まず、年間 26,400 ドルの社会保障給付金があります。ほとんどの場合、完全退職年齢は 67 歳であるため、66 歳で請求すると給付金は約 7% になります。(これらの数字に基づくと、 受け取る 67…

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毎月 3,000 ドルの社会保障費を期待しています。税負担を軽減するにはどのような戦略がありますか?

SmartAsset および Yahoo Finance LLC は、以下のコンテンツ内のリンクを通じて手数料または収益を得る場合があります。 あなたの 退職後の所得税 社会保障給付金に関しては、IRSは「合計所得」と申告状況を2つの主な指標として使用します。年間36,000ドルから 社会保障、あなたの給付金の半分だけが合算所得として計算されるため、あなたの給付金は課税対象にはなりません。しかし、ほとんどの退職者は、退職金口座からの引出金、年金、パートタイムの賃金など、追加の収入源を持っています。これらも考慮すると、合計給付金の最大 85% に課税される可能性があります。Roth 口座を使用したり、非課税源から収入を得たり、労働時間を減らしたり、引き出し額を減らしたりして収入を減らしたりすることで、これを管理できる可能性があります。退職後の収入や社会保障給付金の管理について専門家の支援をお探しですか? 今すぐファイナンシャルアドバイザーに相談しましょう。社会保障給付金への課税方法社会保障年金を受給している場合は、所得税を支払う必要があるかもしれません。必要かどうかを知るには、社会保障収入を半分に分け、次に 調整後総所得(AGI)、さらに非課税源からの収入、例えば 地方債その結果は「合計所得」と呼ばれ、申告状況と合わせて社会保障所得のうち課税対象となる額を決定するのに役立ちます。たとえば、社会保障から年間 36,000 ドル (月額 3,000 ドル) を受け取っていて、他の収入がない場合、合計収入は 36,000 ドルを 2 で割った 18,000 ドルになります。単独申告者の場合は収入が 25,000 ドル未満、共同申告者の場合は…

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