春が近づくにつれて、より多くの家探し者が積極的に探検し、 ローン申請書の提出。

初期段階の購買活動にもかかわらず、売上の増加にはつながりませんでした。 NARによると、3月の中古住宅販売は季節調整済み年率419万戸となり、4.3％減少した。住宅ローン金利は維持 7%近く上昇、さらに減速の一因となります。

「住宅ローン金利が上昇しても住宅価格が下がらないことに多くの人が驚いた。このことは、需要と供給の不均衡が借入コストよりも強力であることを示した」とウルフ氏は語った。

夏までに住宅ローン金利は方向性を変え、 衰退し始めた 新しいデータがそれを示したので インフレは鈍化していた。 FRBは6月に金利を据え置き、年内1回の利下げを予想した。

それでも住宅購入予定者の一部を脇に追いやるには十分ではなく、依然として高いコストが大きな障害となっている。全米不動産業者協会のデータによると、６月の中古住宅販売は前年比５．４％減となり、販売価格の中央値は４２万６９００ドルに達し、２カ月連続で過去最高を記録した。

タッカー氏は、住宅価格の高騰は「状況の真の好転を期待していた住宅購入者に冷や水を浴びせた」と述べた。

9月には住宅ローン金利が低下した 半分以上のパーセントポイント 投資家として6週間にわたって 利下げを織り込み済み FRBからの発表は、今月中に開始され、2025年まで継続されます。

しかし、歴史的に低い借入コストに縛られている多くの買主希望者と売主希望者が様子見ゲームをしていたため、売上は改善しなかった。中古住宅販売は前年比に減少した 2010年以来の最低水準 NAR によると、9 月中。

住宅探し者らは、FRBが利下げして住宅購入に本腰を入れれば、住宅ローン金利はさらに低下すると期待していた。 FRBは基準金利を次のように引き下げた 0.5パーセントポイント しかし、多くのエコノミストは住宅ローン金利が低下していると警告した。 落ちる可能性は低い さらにずっと先。

実際、住宅ローン金利は上昇し始めており、 6.5%に近づく 市場が将来の連邦準備理事会の利下げの範囲と時期についての予想を調整する中、10月に行われた。

「歴史的に、住宅ローン金利はFRBの金利変更と連動して変動する」とウルフ氏は語った。 「しかし、今年はFRBの利下げ後、住宅ローン金利は実際に上昇した。これは、最終的に住宅ローン金利を動かすのは投資家であり、投資家は他の経済データや政策提案を取り入れて、それに応じて資金を配分しているからだ。」

2024 年が終わりに近づくにつれ、金利の道筋は不透明になりそうです。 FRBは12月の政策会合で、 2回の利下げが予想される 来年は従来予想の４年から下方修正された。投資家は依然として、不安定なインフレ統計や、トランプ次期政権の政策が物価上昇に及ぼす影響の可能性を懸念している。

続きを読む： 連邦準備理事会の金利決定が住宅ローン金利に与える影響

アナリストらは、住宅活動は今後、 2025年にピックアップ 買い手と売り手が今日の高金利の現実に適応し、より多くの住宅が市場に流通するにつれて。

NARによると、11月の中古住宅販売は前年同月比6.1％増と、2021年6月以来最大の前年比増加となったことは明るい兆しの一つだという。

リアルター・ドット・コムのチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイル氏はヤフー・ファイナンスのクレア・ボストンに対し、「緩やかな回復が続くと考えている」と語った。

ダニ・ロメロは Yahoo Finance の記者です。 X で彼女をフォローしてください @daniromerotv。

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