固定住宅ローン金利は今日低下している。フレディマックによると、 30年固定住宅ローン金利 6.20%です。 6.35% 2週間連続で 15年固定住宅ローン金利 2ベーシスポイント減少し、 5.27%これは2022年12月以来の最低の30年金利であり、2023年2月以来の最低の15年金利である。
労働統計局は昨日、8月の消費者物価指数（CPI）を発表し、インフレ率は2021年2月以来の最低を記録した。CPIは多くの人々の信念を強固なものにした。 連邦準備制度理事会はフェデラルファンド金利を25ベーシスポイント引き下げる。 水曜日の会合では50ではなく100ドルが推奨される。したがって、金利は引き続き少しずつ低下するが、FRBがより大きな利下げに直面した場合ほど大幅には低下しないだろう。
さらに詳しく: 連邦準備制度の金利決定は住宅ローン金利にどのような影響を与えますか?
今日の住宅ローン金利
最新の Zillow データによると、現在の住宅ローン金利は次のとおりです。
30年固定: 5.69%
20年固定: 5.42%
15年固定: 4.99%
5/1 アーム: 6.10%
7/1 アーム: 5.96%
30年FHA: 4.66%
15年FHA: 4.25%
5/1 FHA: 4.70%
30年VA: 5.03%
15年間のVA: 4.52%
5/1 VA: 5.59%
これらは全国平均であり、小数点第 1 位に丸められていることに注意してください。
もっと詳しく知る： 住宅ローン金利を最低にする5つの戦略
今日の住宅ローン借り換え金利
ここには 今日の住宅ローン借り換え金利最新のZillowデータによると、
30年固定: 5.82%
20年固定: 5.46%
15年固定: 5.22%
5/1 アーム: 6.03%
7/1 アーム: 5.94%
5/1 FHA: 4.56%
30年VA: 5.03%
15年間のVA: 4.87%
5/1 VA: 4.78%
購入住宅ローン金利と同様に、これらは全国平均であり、小数点第 1 位に丸められています。借り換え金利は通常、購入住宅ローン金利よりも高いことに留意してください。
月々の住宅ローン支払い計算機
Yahoo Financeには無料の 住宅ローン支払い計算機 さまざまな住宅ローン金利が月々の支払いにどのような影響を与えるかを把握するのに役立ちます。
当社の計算機は、住宅所有者保険や固定資産税などの要素を計算に含めることで、さらに詳細な計算を行います。該当する場合は、民間住宅ローン保険の費用や HOA の会費も追加できます。これらの月々の費用と住宅ローンの元金および金利から、月々の支払い額がいくらになるか現実的な目安が得られます。
住宅ローンの金利はどのように機能しますか?
あ 住宅ローン金利 貸し手からお金を借りる際の手数料で、パーセンテージで表されます。住宅ローンの金利には、固定金利と変動金利の 2 つの基本的な種類があります。
あ 固定金利住宅ローン ローンの全期間にわたって金利を固定します。たとえば、金利 6% の 30 年住宅ローンを組んだ場合、金利は 30 年間ずっと 6% のままです。(借り換えや住宅の売却をしない限り)
アン 変動金利住宅ローン 最初の数年間は金利を一定に保ち、その後は定期的に変更します。たとえば、6% の導入金利で 5/1 ARM を取得したとします。最初の 5 年間は金利が 6% で、残りの 25 年間は毎年金利が上昇または下降します。金利が上がるか下がるかは、経済や米国の住宅市場など、いくつかの要因によって決まります。
住宅ローンの期間の初めには、毎月の支払額のほとんどが利息に充てられます。時間が経つにつれて、利息に充てられる支払額は減り、住宅ローンの元金または当初の借入額に充てられる支払額が増えていきます。
さらに詳しく: 変動金利住宅ローンと固定金利住宅ローン — どちらを選ぶべきでしょうか?
住宅ローンの金利はどのように決まるのでしょうか?
2つのカテゴリー 住宅ローン金利を決定する: コントロールできるものと、コントロールできないもの。
どのような要素をコントロールできるでしょうか？まず、 最高の住宅ローン貸し手 最も低いレートと手数料を提供するものを見つけてください。
第二に、貸し手は通常、信用スコアが高く、金利が低い人に低金利を適用する。 債務対収入比率（DTI）、そしてかなりの頭金が必要です。住宅ローンを組む前にもっと貯金したり、借金を返済したりできれば、貸し手はおそらくより良い金利を提供してくれるでしょう。
コントロールできない要素は何でしょうか? 一言で言えば、経済です。
経済が住宅ローン金利に及ぼす影響のリストは長いですが、ここでは基本的な詳細を説明します。経済 (たとえば雇用率) が低迷している場合、住宅ローン金利は低下して借り入れを促進し、経済の活性化に役立ちます。経済が好調な場合、住宅ローン金利は上昇して支出を抑えます。
他の条件が同じであれば、住宅ローンの借り換え金利は通常、購入金利よりも少し高くなります。そのため、借り換え金利が予想よりも高くなったとしても驚かないでください。
30年固定住宅ローン金利と15年固定住宅ローン金利
最も一般的な住宅ローンの条件は2つあります。 30年および15年の固定金利住宅ローンどちらもローン期間全体にわたって金利を固定します。
30 年ローンは、月々の支払額が比較的低いため人気があります。しかし、短期ローンよりも金利が高く、30 年間にわたって利息が蓄積されるため、長期的には多額の利息を支払うことになります。
15 年の住宅ローンは、より長い期間の住宅ローンよりも金利が低いため、何年にもわたって支払う利息が少なくて済むという点で優れています。また、住宅ローンの返済もずっと早くなります。ただし、同じローン額を半分の期間で返済するため、毎月の支払額は高くなります。
基本的に、30 年住宅ローンは月々の支払い額が安く、15 年住宅ローンは長期的に見ると安くなります。
現在の住宅ローン金利: FAQ
最も低い住宅ローン金利を提供している銀行はどこですか?
2023年住宅ローン開示法（HMDA）のデータによると、住宅ローンの中央金利が最も低い銀行のいくつかは、 シティバンク、 ウェルズ・ファーゴ、 そして アメリカただし、銀行だけでなく、信用組合や住宅ローン融資を専門とする会社でも、最良の金利を探し回ることが賢明です。
2.75% は良い住宅ローン金利でしょうか?
はい、2.75%は素晴らしい住宅ローン金利です。今日の市場では、2.75%の金利を得ることはまずないでしょう。 引き継ぎ可能な住宅ローン 2020年または2021年に金利が史上最低だったときにこの金利を固定した売り手から。
史上最低の住宅ローン金利はいくらですか?
フレディマックによると、30年固定住宅ローン金利は過去最低の2.65%だった。これは2021年1月の全国平均だった。
住宅ローンをどのくらいの利率で借り換えるべきでしょうか?
専門家の中には、現在の住宅ローン金利より 2% 低い金利を固定できる場合は、借り換える価値があると言う人もいます。1% が魔法の数字だと言う人もいます。借り換え時の財務目標が何であるか、借り換えの決済費用を支払った後に損益分岐点がいつになるかによってすべて決まります。
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