不動産株はすでに数年にわたり高金利の熱を感じているが、その多くは回復傾向にある。 ホームデポ そして ロウズ、同様に多くの 不動産投資信託 (REIT)。
この傾向には多くの要因が影響しています。主な理由は、FRBが4年ぶりに基準金利を引き下げたが、さらなる引き下げが行われる可能性があることだ。ドナルド・トランプ氏が大統領に選出され、閣僚の選出が目前に迫っていることもまた別の話である。
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しかし、すべての不動産株が愛情を感じているわけではない。 オープンドアテクノロジーズ (ナスダック:オープン) トランプ大統領が経済チームの主要メンバーを指名したことを受けて、先週iBuyerは急騰したものの、株価は依然として高値から93％下落している。
オープンドアは、このリストにある他の銘柄よりも不動産市場への直接的なエクスポージャーが大きくなっています。同社は住宅用不動産の売買を行っているが、この市場セグメントでは金利上昇の影響が信じられないほど大きな影響を及ぼしている。住宅購入者は売れず、市場の在庫も比較的少なく、オープンドアは苦戦している。
しかし、オープンドアは依然として長期的なスーパースターであり続ける可能性がある。
住宅市場が緩和し始めれば、オープンドアの業績は改善し始める可能性がある。しかしその後も、ビジネスとしての地位を証明する必要がある。
住宅リバウンドが増加している兆候がある。フレディマックによると、10月の中古住宅販売は9月比3.4％増加し、前年を上回った。 の ウォール・ストリート・ジャーナルの推定値は 2.9% です。また、前年比では2.9％増加し、2021年7月以来初めて月間売上高が前年比で増加した。
こうした前向きな傾向は、住宅ローン金利が低下し始めたが、その後再びじりじりと上昇し始めたことを反映している。市場にはさらに多くの住宅が存在しますが、現在、購入者は何をすべきかわかりません。言い換えれば、改善が見られるように見えますし、実際に改善はありますが、この傾向が今後も続くかどうかは明らかではありません。
しかし、市場の不確実性も停滞も永久に続くわけではありません。多くの住宅購入希望者や売却希望者が待っていますが、永遠に待つわけにはいきません。 FRBは依然として追加利下げを計画しており、実際に利下げが実現すれば、いよいよ住宅市場がより活発になる可能性がある。
表面的には、Opendoor には信じられないほどの成長の機会があるように見えます。しかし、住宅不動産の経営環境が非常に厳しい中、これを活用する機会はあまりなかった。
同社は、住宅所有者がデジタル技術と人工知能を利用して住宅を販売するための別の方法を提供しています。売りと買いをシームレスにし、その情報に基づいて正確な見積もりを提供することを目指しています。 機械学習アルゴリズム、そして売り手に迅速な現金オファーを提供します。不動産業界はデジタル移行によって破壊されつつあり、Opendoor は主要なプレーヤーです。
住宅市場は最大の市場の 1 つであり、1 兆 9,000 億ドルの市場が見込まれます。 Opendoor は現在残っている数少ない iBuyer の 1 つです。 ジロウ そして レッドフィン ライバル事業を閉鎖した。生き残っている最後のプレーヤーの 1 つとして、成功する可能性はさらに高くなります。
第 3 四半期の収益は前年同期比 41% 増加し、粗利益は 9,600 万ドルから 1 億 500 万ドルに増加し、純損失は 1 億 600 万ドルから 7,800 万ドルに改善しました。同四半期に3,504戸の住宅を購入し、在庫残高は21億ドルとなり、前年比64％増加した。投資家は慎重ながらも楽観的で、オープンドアの株価は過去 1 か月間で 16% 上昇しました。
オープンドアは市場が好転すれば立ち直る好位置にあるが、現時点では不確実性が多い。財務的には安定しており、この困難な時期を乗り切るための資金クッションを備えているようだ。しかし、市場の低迷が長引けば、オープンドアの状況は不安定になる可能性がある。前向きな第３・四半期報告書は投資家の不安をいくらか和らげるはずだが、市場は依然として信じられないほど慎重だ。
この株はリスクのある戦略であり、保守的な投資家向けではないことを明確にしておきたいと思います。私はリスクを真剣に考えている投資家にのみお勧めします。それがあなたの投資プロファイルに適合する場合は、現在の価格を試してみるとよいでしょう。非常に低いので、巨額の利益を得るために大きなリスクを負う必要はありません。
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