ワシントン
CNN
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住宅ローン金利は今週も引き続き低下し、連邦準備制度理事会が米国の住宅市場の逼迫にさらに少し圧力をかけた。 取り組みを強化する 経済を安定させるためです。

フレディマックは木曜日、標準的な30年固定金利住宅ローンは9月19日までの週で平均6.09％となり、前週の6.20％から低下し、昨年秋に記録した20年ぶりの高値7.79％を大幅に下回ったと発表した。これは2023年2月初旬以来の最低水準だ。

住宅ローン金利に関する最新ニュースは、住宅購入のしやすさが改善するのを待っている購入者にとって心強い兆候だ。

木曜日に発表された全米不動産協会の別の報告書によると、住宅ローン金利が急落したにもかかわらず、8月の米国中古住宅販売は大幅に減少した。しかし、住宅ローン金利は引き続き低下傾向にあるため、連邦準備制度理事会（FRB）が住宅価格引き下げに踏み切った後、住宅需要が市場にさらに広がる可能性が高い。 今週ついに4年ぶりに金利を引き下げた そして年末までにさらなる利下げを示唆した。

全米不動産協会（NAR）のデータによると、市場の大部分を占める既存住宅販売は、8月に前月比2.5％減の季節調整済み年率386万戸となった。これは2010年以来の最低の8月の販売水準だ。一方、住宅価格は先月も上昇を続け、既存住宅の中央価格は3.1％上昇して41万6700ドルとなり、前年比14年連続の上昇となり、8月の住宅価格としては過去最高を記録した。

「8月の住宅販売は再び期待外れだったが、最近の住宅ローン金利の低下と在庫の増加が強力な組み合わせとなり、今後数ヶ月で販売が上昇する環境が整うだろう」とユン氏は発表文で述べた。

近年、住宅購入は何百万人ものアメリカ人にとってより困難になっている。FRBが借入コストを引き上げた後、住宅ローン金利が上昇し、多くの市場が住宅不足に苦しむ中で住宅価格が急騰したためだ。その結果、住宅市場は昨年秋に低迷した。そして、2024年初頭に回復が始まった矢先、FRBが長引くインフレ圧力を抑えるために、当初の予想よりはるかに長く金利を据え置かざるを得なかったため、その勢いは短くなってしまった。

米連邦準備制度理事会（FRB）が水曜日、2020年初頭の新型コロナウイルス感染症（COVID-19）パンデミック発生以来初の利下げを実施したことで、米国経済全体が新たな章を迎えた。FRB当局者は、経済全体の借入コストに影響を与える主要金利が年末までに0.5ポイント低下すると予想している。

住宅ローン金利はさらに下がる可能性は十分にあるが、それはFRBがさらに金利を引き下げるということを示す経済データ次第だろう。

FRB は住宅ローン金利をコントロールしていませんが、その行動は債券利回りの変動を通じて住宅ローン金利に影響を与えます。住宅ローン金利は 10 年米国債利回りに連動しており、これは FRB の金利決定を予想して動きます。たとえば、7 月の雇用統計で、その月の雇用者数の伸びが予想よりも弱く、失業率が上昇したことが示されたとき、それは FRB が近いうちに金利を引き下げる可能性が高いことを意味したため、利回りは急落しました。インフレが引き続き緩やかであるというニュースも利回りの低下につながっています。

「これまでのところ、待っていた買い手は待ってよかったと思っているかもしれない」と、Realtor.com のチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイル氏は木曜日のメモに記した。「住宅ローン金利が 9 月初旬まで下がり続けているだけでなく、住宅購入者にとって季節的に絶好の時期が近づいている。この時期は通常、競争が弱まり、住宅価格が下がり、市場での滞在時間が長くなる傾向があるからだ。」

ユン氏は記者団に対し、住宅ローン金利の低下が住宅需要を押し上げるには３～４カ月かかる可能性があると語った。

「特に初めて住宅を購入する人は、まず家主に『あと数ヶ月で賃貸契約が終わる』と伝え、それから家を探すという一連の手続きを踏まなければならない。これには3～4ヶ月かかると思う。7月の住宅ローン金利はすでに低かったことを考えると、10月までにその効果が現れ始めるはずだ」とユン氏は語った。

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