総賃料乗数は次の計算式を使用します。

総家賃乗数 = 不動産購入価格 / 年間総家賃

たとえば、不動産の購入価格が 400,000 ドルで、年間 50,000 ドルの賃貸収入が得られる場合、GRM は 8 になります。

総収入乗数と総家賃乗数はどちらも不動産評価において同様の目的を果たしますが、考慮する収入の種類が異なります。 GIM は、不動産によってもたらされるすべての収入を調査するため、複数の収入源がある商業用不動産や集合住宅に最適です。対照的に、GRM は家賃収入のみに焦点を当てているため、一戸建て賃貸物件や家賃が主な収入源である物件により適しています。

もう 1 つの重要な違いは、その適用性です。 GIM は、駐車料金やランドリー収入などのさまざまな収入源を考慮しているため、不動産の収益可能性についてより広い視野を提供します。 GRM はよりシンプルで、賃貸収入のみに焦点を当てており、同様の賃貸住宅物件を比較する投資家にとって特に役立ちます。

GIM と GRM は貴重な洞察を提供しますが、投資家が考慮すべき制限があります。どちらの指標も、維持費、税金、不動産管理費などの費用を考慮していません。これらは、資産に大きな影響を与える可能性があります。 不動産の収益性。したがって、GRM または GIM が低いことは、その物件の価値が高いことを示唆している可能性がありますが、これらの数字は継続的なコストのすべてを物語るものではありません。

さらに、立地、市場動向、経済的要因は不動産の評価に影響を及ぼしますが、これらの乗数には反映されません。たとえば、需要の高いエリアにある物件は倍率が高くなる可能性がありますが、家賃が上昇する可能性がある場合には、それでもなお正当化される可能性があります。投資家は、総合的な投資決定を行うために、GIM と GRM を他の財務指標や現地市場の知識と組み合わせて使用​​する必要があります。

GIM は不動産からのすべての収入源を考慮しますが、GRM には賃貸収入のみが含まれます。 GIM は複数の収入源がある商業用不動産によく使用されますが、GRM は住宅賃貸に適しています。

GIM と GRM は、ほとんどの収入を生み出す不動産に適用できますが、一貫した賃貸料や収入源がある不動産の場合により正確です。収入が変動したり、固有の支出がある物件では、効果が低くなる可能性があります。

はい、これらの乗数には、収益性に影響を与える可能性のある営業費用、市況、不動産固有の要因は考慮されていません。投資家は完全な分析を行うために、他の財務指標と併せてこれらを使用する必要があります。

総収入乗数と総家賃乗数は、賃貸不動産を評価する投資家にとって役立つツールであり、収入に対する不動産の価値についての洞察が得られます。これらの指標は不動産を比較するのに役立ちますが、不動産の投資可能性の全体像を把握するには、慎重に使用し、他の評価方法と組み合わせて使用​​する必要があります。

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ポスト 賃貸物件の総乗数とは何ですか? 最初に登場したのは SmartAsset による SmartRead。