香港のオフィス 不動産市場はさらに増える可能性がある 販売不振 アナリストらによると、オフィススペースに対する需要が低迷する中、銀行は融資を呼び込む必要があるため、中期的にはそうなるという。
最新のデータによると、2018年10月のピークから、上環/中環、湾仔/銅鑼湾、尖沙咀といった市の主要ビジネス地区にある一等オフィスの価格は、11月時点で46パーセント以上下落した。格付評価部門。
一方、不動産会社JLLによると、市内の高級オフィススペース部門全体の賃料は今年8.6％下落したと推定されている。不動産コンサルタント会社は、オフィスの賃料が2025年に最大10％下落すると予測している。
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ＪＬＬ（香港）の資本市場責任者オスカー・チャン氏は、「数年前なら賃貸取引は５万平方フィートで行われていたが、現在では賃貸取引は１万８０００平方フィートに過ぎず、家賃では融資の資金を賄うことができない」と述べた。 「銀行にとって、借り手がすでに1、2年もデフォルトしている場合、何としてでも行動を起こさなければならない。間違いなく、2〜5年以内に、銀行が行動を起こすケースはさらに増えるだろう。」
一方、香港の6大金融機関は、 HSBC、 ハンセン銀行、 中国銀行（香港）、 東アジア銀行、 スタンダードチャータード銀行 そして ICBCアジア – 今月 借入コストを削減する 2年超ぶりの低水準にあるが、不確実性により追加利下げの見通しが曇っている。 米国連邦準備制度 なぜなら、次期トランプ政権の経済政策はインフレ的であると広く見なされているからである。
不動産仲介会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのエグゼクティブ・ディレクター兼香港資本市場責任者のトム・コー氏は、「2024年末にかけて、オフィス市場はまちまちのパフォーマンスを示した」と述べた。 「2025 年を見据えたオフィス市場の見通しは、課題が続くことを示唆しています。」
2025 年の香港のオフィス不動産市場の見通しは、引き続き困難が続くことを示唆しています。写真：Dickson Lee alt=2025年の香港のオフィス不動産市場の見通しは、課題が続くことを示唆している。写真：ディクソン・リー>
市内のオフィス不動産市場の地合いの弱さから、来年はさらに不良商業用不動産が投げ売りされる可能性がある。
「市況が続くにつれ、さらなる販売不振が予想される」とコー氏は述べた。 「潜在的な金利低下は取引活動の増加につながる可能性があるが、市場全体は進行中の調整と金融制約により引き続き圧力にさらされることが予想される。」
同氏は「オフィス部門が総取引件数の43％を占め、ある程度の活動があったことを示しているが、市場は提示価格の大幅な引き下げなど調整が進んでいる」と述べた。 「これは、将来の賃貸料節約のために資産を取得したいと考えているエンドユーザーを惹きつけています。」
コ氏は「純粋な投資市場は依然として高金利の影響で困難が続いており、全体的な投資活動の停滞につながっている」と指摘した。
この環境により、「家主が不動産売却の価格割引を提案し、不動産価格の更なる是正に寄与している」と同氏は付け加えた。
ミッドランド・ホールディングスの子会社であるミッドランドIC&Iのデータによると、香港のオフィス市場ではここ数カ月で不動産販売が回復している。
オフィスセール 商業不動産庁によると、11月の登録取引件数は91件と回復し、10月の取引と比べて54.2％増加し、月間件数としては2023年5月以来最高となった。
同月に記録された注目すべき取引は、香港メトロポリタン大学との26億5,000万香港ドル（3億4,100万米ドル）であった。 紅磡の長慶センターを買収。これは、2月に中環のネクサス・ビルを台湾のハイテク界の大物スティーブ・チャン氏に関連する企業や団体に64億香港ドルで売却したことに続き、市の今年2番目に大きなオフィス取引となった。
香港の金融街、中環にあるオフィスビルの眺め。写真：Dickson Lee alt=香港の金融街、中環（セントラル）にあるオフィスビルの眺め。写真：ディクソン・リー>
一方、ミッドランドＩＣ＆Ｉによると、延床面積８万６００５平方フィートのボーナム・メジャーズは最近、集裕銀行によって約１３億香港ドルで買収された。家電メーカー兼小売業者のジャーマン・プールは、観塘のリダカン・キャピタル・タワーにある総面積20,500平方フィートの複数のフロアを1億6,400万香港ドルで取得した。
オフィス賃貸市場では、2025 年に 300 万平方フィートの新しいスペースが登場するため、家主が救済される可能性は低いです。
サンフンカイのプロパティ クシュマン氏によると、来年尖沙咀のインターナショナル・ゲートウェイ・センターが完成すると、210万平方フィートのスペースが市場に投入される予定だという。コーズウェイベイ、マンダリン オリエンタル、 香港ランド このプロジェクトでは410,400平方フィートが追加される一方、SEAホールディングスは九龍東開発地に310,700平方フィートを注入する予定だ。
コリアーズの占有者サービス責任者フィオナ・ガン氏は、「ほとんどの企業がコスト最適化のため、現在のオフィススペースのポートフォリオを維持する意向であるため、2025年のオフィス賃貸市場は主にリース更新が中心となるだろう」と述べた。
「中国本土の企業がこの状況に追いついてきたことがわかります。 リースの勢い ンガン氏は、「比較的小規模から中規模のオフィススペースに需要はある。しかし、現在のオフィススペースの需要と供給の構造的な不均衡と空室率の上昇を考慮すると、2025年の賃料は9％下方修正されると予想している」と述べた。
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