住宅需要は依然として予測が困難である 住宅ローン金利 辞退しました。今期決算シーズンのこれまでの住宅建設業者の四半期決算を見てみましょう。
アメリカ最大の 2 つの 住宅建設業者、レナー (レン) および KB ホーム (KBH）、報告されました 第3四半期 新規住宅受注の純額はウォール街の期待を下回った。
純新規注文は、購入者によって締結および署名された新規販売契約の数から、期間中に予約された顧客の住宅注文のキャンセルを差し引いた数を表します。この数字は住宅建設業者の住宅活動に関する先行指標であるため、投資家やアナリストはこの数字に細心の注意を払っています。
国内第2位の住宅建設会社レナーは先月、8月31日までの四半期の純新規受注件数が前年比4.7％増の2万587件だったと発表した。ブルームバーグのデータによると、アナリスト予想の２万０８２７件の受注を下回った。
住宅建設会社KBホームも9月、8月31日までの期間の純受注が期待外れだったと報告した。建設業者によると、受注件数は前年比０．４％減の３０８５件で、アナリスト予想の３３４５件を下回った。
失敗の理由の一部は、最近の住宅ローン金利の変動が購入者の需要にどの程度影響するかを判断するのが難しいことです。住宅ローン金利は今年、６％から７％の間で推移している。そして6月には金利が変動した 7% をわずかに上回るか下回る。
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「もっと明確にモデル化できなかったのは恥ずかしいことかもしれないが、6月と7月は明らかに困難な月だった」とUBSのシニア株式調査アナリスト、ジョン・ロバロ氏はYahoo Financeのインタビューで語った。
ロバロ氏は買い手の観点から、「金利の行方について不確実性があった。経済とFRBの行方についても不確実性があり、選挙についても不確実性が高まっていた」と付け加えた。
米連邦準備理事会（FRB）が9月に超大型利下げを実施したにもかかわらず、不確実性は解消されそうにない。住宅ローン金利は すでに衰退しつつある 投資家は今後の利下げに賭けていたからだ。
どれくらい落ちるかは不明だ。フレディマックのデータによると、30年固定住宅ローンの平均金利は先週、20ベーシスポイント上昇して6.32％となった。これは、 前週比最大値 4月から増加。
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ゴールドマン・サックスが改訂した 年末の予想 10月上旬には30年物適合住宅ローン金利が今年6％、2025年6.05％にそれぞれ引き下げられ、従来予想の6.5％と6.1％から引き下げられた。
同社のストラテジストらはメモの中で、大幅な下落の「余地は限られている」と述べた。彼らは「住宅ローン金利の低下はほぼ一巡した」と考えている。
ロバロ氏は、他の住宅建設会社も今夏、金利の変動により第３四半期の純受注未達を報告する可能性が高いと警告した。より多くの建設業者が、PulteGroup と協力して今後数週間以内に四半期収益を報告する準備を整えています (PHM) および NVR (NVR) 10 月 22 日と DR Horton について報告 (DHI）10月29日。
ダニ・ロメロは Yahoo Finance の記者です。 Xで彼女をフォローしてください @daniromerotv。
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