住宅ローン金利は昨日下落した後、今日はほとんど変動していない。 Zillowによると、 30年固定金利 と15年固定金利はどちらもわずか1ベーシスポイント上昇し、 6.45% そして 5.82%、 それぞれ。

これまでのところ、今週は、今後数か月間私たちが経験する可能性のある状況を示す良い例です。住宅ローン金利はかなり停滞しており、時折急騰と下落が見られます。住宅市場のタイミングを計ろうとするのではなく、家を購入するための経済的な準備をし、人生のステージにとって最も合理的な時期に家探しをすることに重点を置きましょう。

さらに深く掘り下げてみましょう: 住宅ローン金利はいつ下がりますか？ 2024 年と 2025 年の展望。

最新のZillowデータによると、現在の住宅ローン金利は次のとおりです。

• 30 年固定: 6.45%

• 20年固定： 6.24%

• 15 年固定: 5.82%

• 5/1 アーム: 6.60%

• 7/1 アーム: 6.69%

• 30年間のVA: 5.85%

• 15年間のVA: 5.44%

• 5/1 VA: 6.15%

• 30 年間の FHA: 5.58%

これらは全国平均であり、100 分の 1 に四捨五入されていることに注意してください。

もっと詳しく知る： 住宅ローン金利を最も低く抑えるための 5 つの戦略

最新のZillowデータによると、これらは今日の住宅ローン借り換え金利です。

• 30 年固定: 6.53%

• 20年固定： 6.35%

• 15 年固定: 5.90%

• 5/1 アーム: 6.05%

• 7/1 アーム: 6.55%

• 30年間のVA: 5.89%

• 15年間のVA: 5.80%

• 5/1 VA: 5.51%

繰り返しますが、提供される数値は、百の位を四捨五入した全国平均です。住宅ローンの借り換え金利は、住宅購入時の金利よりも高くなることがよくありますが、常にそうとは限りません。

Yahoo Financeの無料サービスを利用する 住宅ローン計算機 さまざまな金利と期間が毎月の住宅ローンの支払いにどのような影響を与えるかを確認します。また、住宅価格と頭金の金額がどのように影響するかも示します。

当社の計算ツールには、毎月の支払い見積りに住宅所有者保険と固定資産税が含まれています。コストを入力するオプションもあります 民間住宅ローン保険 (PMI) 該当する場合は住宅所有者協会の会費もかかります。これらの詳細により、単に住宅ローンの元金と利息を計算する場合よりも、より正確な月々の支払額の見積もりが得られます。

30 年固定住宅ローンには 2 つの主な利点があります。それは、支払いが少なくて済み、毎月の支払いが予測可能であるということです。

30 年の固定金利住宅ローンは、たとえば 15 年の住宅ローンよりも長期間にわたって返済を分散するため、月々の支払額が比較的低くなります。変動金利住宅ローン (ARM) とは異なり、金利が年ごとに変わることはないため、支払いは予測可能です。ほとんどの場合、月々の支払いに影響を与える可能性があるのは、支払い額の変更だけです。 住宅所有者保険 または 固定資産税。

30年固定住宅ローン金利の主なデメリットは、 住宅ローンの金利 — 短期的にも長期的にも。

30 年の固定期間は短期の固定期間よりも金利が高く、30 年の ARM への導入金利よりも高くなります。レートが高くなるほど、月々の支払額も高くなります。また、金利が高く期間も長いため、ローン期間中ずっと多くの利息を支払うことになります。

15 年固定住宅ローン金利の長所と短所は、基本的に 30 年金利と入れ替わります。はい、毎月の支払いは予測可能ですが、もう 1 つの利点は、期間が短くなるほど金利が低くなるということです。言うまでもなく、住宅ローンの返済が 15 年早くなります。したがって、ローン期間中に数十万ドルの利息を節約できる可能性があります。

ただし、同じ金額を半分の期間で返済することになるため、月々の支払い額は 30 年の期間を選択した場合よりも高くなります。

さらに深く掘り下げてみましょう: 15 年の住宅ローンと 30 年の住宅ローン

変動金利住宅ローン あらかじめ決められた期間レートを固定し、その後定期的に変更します。たとえば、5/1 ARM の場合、料金は最初の 5 年間は同じままで、残りの 25 年間は 1 年に 1 回上下します。

主な利点は、通常、導入金利が 30 年の固定金利よりも低いため、月々の支払いが少なくなることです。 (ただし、現在の平均金利はこれを反映していません。実際には固定金利の方が低いです。固定金利か変動金利のどちらを選択するかを決める前に、貸し手に相談してください。)

ARM では、導入金利期間が終了すると住宅ローン金利がどのようになるかわからないため、後で金利が上昇するリスクがあります。最終的には費用が高くなる可能性があり、月々の支払い額は年ごとに予測できません。

ただし、導入金利期間が終了する前に引っ越しを計画している場合は、将来の金利上昇のリスクを冒さずに、低金利のメリットを享受できる可能性があります。

もっと詳しく知る： 変動金利住宅ローンと固定金利住宅ローンの比較

Zillowによると、全国平均の30年住宅ローン金利は現在6.45％だという。ただし、平均値は住んでいる場所によって異なる場合があることに注意してください。たとえば、生活費が高い都市で購入する場合、料金はさらに高くなる可能性があります。

住宅ローン金利は必ずしも2024年末までに下がるとは予想されていない。おそらく2025年には下がるだろうが、トランプ大統領の就任が経済にどのような影響を与えるかを国が待っているため、来年金利がどの程度大幅に下がるかは不透明だ。

住宅ローン金利は過去２カ月でほぼ上昇しているが、昨年の今時期と比べるとまだ低い。

多くの点で、住宅ローンの借り換え金利を低く抑えることは、住宅を購入したときと似ています。信用スコアを向上させ、信用スコアを下げるように努めてください。 負債対収入比率 (DTI)。より短い期間に借り換えると金利も低くなりますが、毎月の住宅ローンの支払額は高くなります。