住宅ローン金利はここ数ヶ月で大幅に低下した。Zillowのデータによると、 今日の30年住宅ローン金利 は 5.70%7月22日以来80ベーシスポイント下落した。 15年住宅ローン金利 は 5.04%これは7月の同時期より71ベーシスポイント低い。
連邦準備制度理事会は2025年末までにフェデラルファンド金利をさらに6回引き下げる予定であり、これは住宅ローン金利がおそらく引き続き低下することを意味する。金利はすでに大幅に低下しているため、 今はまだ買うのに良い時期かもしれない — 特に金利がどんどん下がっていくにつれて競争が激しくなることが予想されるため、なおさらです。しかし、すでに住宅を所有していて借り換えを希望する場合は、さらに良い金利を待つ必要があるかもしれません。
もっと詳しく知る： 連邦準備制度理事会の金利決定が住宅ローン金利に及ぼす影響
現在の住宅ローン金利
最新の Zillow データによると、現在の住宅ローン金利は次のとおりです。
30年固定: 5.70%
20年固定: 5.48%
15年固定: 5.04%
5/1 アーム: 5.94%
7/1 アーム: 5.91%
30年VA: 5.17%
15年間のVA: 4.86%
5/1 VA: 5.70%
これらは全国平均であり、小数点第 1 位に丸められていることに注意してください。
現在の住宅ローン借り換え金利
これらは 今日の住宅ローン借り換え金利最新のZillowデータによると、
30年固定: 5.71%
20年固定: 5.37%
15年固定: 5.02%
5/1 アーム: 6.15%
7/1 アーム: 6.45%
5/1 FHA: 4.51%
30年VA: 5.12%
15年間のVA: 4.90%
5/1 VA: 5.59%
ここでも、提供された数字は、小数点第 1 位を四捨五入した全国平均です。住宅ローンの借り換え金利は、住宅を購入する場合の金利よりも高くなることがよくありますが、常にそうであるとは限りません。
続きを読む： 今は住宅ローンを借り換える良い時期でしょうか?
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30年固定住宅ローン金利と15年固定住宅ローン金利
現在、30 年住宅ローンの平均金利は 5.70% です。30 年ローンは、支払いを 360 か月に分散することで、月々の支払額が短期ローンよりも低くなるため、最も人気のある住宅ローンです。
15年住宅ローンの平均金利は現在5.04%です。 15年および30年の住宅ローン短期的な目標と長期的な目標を検討してください。
15 年ローンの金利は、30 年ローンよりも低くなります。これは、ローンを 15 年早く返済し、利息が蓄積される期間が 15 年短くなるため、長期的には素晴らしいことです。ただし、同じ金額を半分の期間で返済するため、毎月の支払額は高くなります。
例えば、 30万ドルの住宅ローン30年の期間と5.70％の金利で、元金と利息に対する月々の支払いは約 1,741ドル そしてあなたは支払うだろう 326,832ドル ローンの期間中、当初の 30 万ドルに加えて利息が発生します。
同じ30万ドルの住宅ローンを15年返済で5.04%の金利で組むと、月々の支払額は 2,379ドルしかし、支払うのは 128,155ドル 長年にわたり関心を集めてきました。
固定金利住宅ローンと変動金利住宅ローン
と 固定金利住宅ローン、ローンの全期間にわたって金利は固定されます。ただし、住宅ローンを借り換える場合は新しい金利が適用されます。
アン 変動金利住宅ローン 一定期間、金利を一定に保ちます。その後、経済状況や契約に基づいて変更できる金利の最大額など、いくつかの要因に応じて金利が上がったり下がったりします。たとえば、7/1 ARM の場合、最初の 7 年間は金利が固定され、残りの 23 年間は毎年金利が変更されます。
変動金利は通常、固定金利よりも低い金利で始まりますが、最初の金利固定期間が終了すると、金利が上がる可能性があります。ただし、最近では、一部の固定金利が変動金利よりも低い金利で始まっています。どちらかを選択する前に、貸し手と金利について相談してください。
さらに詳しく: 変動金利住宅ローンと固定金利住宅ローン
住宅ローンの金利を低く抑える方法
住宅ローンの貸し手は通常、頭金が高く、信用スコアが優れている、または優れている、負債対収入比率が低い人に最も低い住宅ローン金利を提供します。したがって、より低い金利を望む場合は、より多くの貯蓄をしてください。 クレジットスコアの向上、または住宅購入を始める前に借金を返済しておくこともできます。
本当に急いでおらず、2024年末または2025年まで待つことに抵抗がない限り、金利が下がるのを待つことは、現時点で最低の住宅ローン金利を得るための最良の方法ではないでしょう。購入する準備ができている場合は、個人の財務に焦点を当てることが、おそらく金利を下げる最良の方法です。
もっと詳しく知る： 住宅ローン金利を最低にする方法
住宅ローンの貸し手を選ぶ方法
見つけるには 最高の住宅ローン貸し手 あなたの状況に応じて、 住宅ローンの事前承認 3 社または 4 社に申し込みましょう。ただし、短期間ですべての会社に申し込むようにしてください。そうすることで、最も正確な比較が得られ、信用スコアへの影響が少なくなります。
貸し手を選ぶときは、金利だけを比較するのではなく、 住宅ローンの年利率（APR） — これには金利、割引ポイント、手数料が考慮されています。APR もパーセンテージで表され、借入にかかる実際の年間コストを反映しています。これはおそらく、住宅ローン貸し手を比較する際に注目すべき最も重要な数字です。
現在の住宅ローン金利: FAQ
現在、住宅ローンの金利はいくらですか?
Zillow によると、全国平均の 30 年住宅ローン金利は 5.70%、平均の 15 年住宅ローン金利は 5.04% です。ただし、これらは全国平均であるため、お住まいの地域の平均は異なる場合があります。米国の高価な地域では平均金利が高く、安価な地域では低くなります。
現在、住宅ローンの適正金利はいくらですか?
Zillowによると、30年固定住宅ローンの平均金利は現在5.70%です。しかし、優れた信用スコア、多額の頭金、そして低い金利があれば、さらに良い金利が得られるかもしれません。 債務対所得比率（DTI）。
住宅ローン金利は下がると予想されますか?
はい、住宅ローン金利は2024年から2025年にかけて引き続き低下すると予想されます。
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